買房知識|購房者要通過法律維護自己權益

面對錯綜複雜的情況，置業者如何依法提出自己的利益訴求，更好地維護自身的合法權益？

房修樓律師主要從商品房的認購階段、收房階段、辦證階段為廣大置業者梳理購房注意事項，有效規避風險的辦法，以及維權的法律常識。

一、認購階段

商品房在認購階段是發生糾紛較多的時期，開發商在前期先通過和購房者簽訂認購協議，讓購房者交付數量不等的定金，但是售樓人員可能對購房者有一定的誤導，包括對樓盤宣傳有不實的地方，所以購房者在交付定金後會因為各種原因對開發商提出退款的要求等。

注意事項

對購房者來說，要做到：

1、對所購買樓盤的情況要有所瞭解。

2、實地去看房，房屋的戶型、朝向與開發商宣傳的戶型是否一致；採光是否充分；開發商宣傳的整體環境包括綠化率、容積率等要有全面的瞭解。

3、對自己是否符合購房的條件應當有所瞭解，以免交付定金後不符合購房條件導致無法辦理產權證等糾紛。

4、在簽訂購房協議時，要對合同內容進行閱讀，對於有異議的條款要與開發商進行溝通；

在正式簽署商品房買賣合同時，開發商通常都會在附件中加入部分有利於開發商的條款，要注意附件的內容，有異議的要及時溝通，要在買賣雙方權利與義務平等的條件下簽署。

二、收房階段

購房者在收房的時，開發商所交付的房屋與認購時所宣傳的不一致，甚至有很大差別，或者是存在品質問題等都是發生糾紛的最大原因。

注意事項

1、如果發現品質問題，購房者有權要求開發商進行維修。

2、維修期間，應當要求開發商補償因為品質問題給自己帶來的損失；

如果是嚴重的品質問題，對結構安全已經造成影響的，嚴重影響房屋居住使用的，有權要求開發商退房，賠償自己的損失。至於賠償損失的範疇，一是要參考商品房買賣合同的內容，二是參考因為品質問題帶來的實際損失。

3、收房時如果發現品質問題購房者要對存在的問題進行必要的取證，保留證據，根據簽訂的條款與開發商進行交涉。

三、辦證階段

辦證階段，購房者首先要瞭解合同上關於房產證方面的條款，如果合同中沒有涉及到辦證就按照法律規定要求開發商承擔相應的違約責任。

注意事項

1、對於逾期辦理房產證超過一年以上無法辦理的，購房者有權要求開發商退房、退款並賠償損失。

2、逾期辦理房產證在一年之內的，購房者可以按照合同上關於房產證方面的條款要求開發商賠償，如果約定條款明顯不公平的，可以在起訴時要求法院對該違約條款進行變更或者撤銷。

3、如果開發商在約定期間內未辦理好產證，購房者可以到相關部門瞭解具體原因，更好的維護自己的利益。

另外，房修樓律師也對購房者在裝修階段、入住期間與物業發生糾紛以及二手房買賣中涉及到的事項進行了總結。

裝修期間：有些業主對裝修的品質、進度不滿意，會和裝修公司糾紛。在簽訂裝修合同之前，要對裝修公司逾期完工的責任、裝修的標準要有明確的約定，以便出現糾紛時更好的維護自己的權益。

與物業發生糾紛：房屋交付業主入住後，可能會與物業起糾紛。通常業主都會以拒付物業費作為解決方式，往往是很難得到法律支持的。在此也提醒購房者，如果物業公司有管理不到位的，可以要求物業公司盡到管理責任，如果對自己造成損失了的可以要求賠償損失，以拒交物業費來抗議是不妥當的。

購買二手房：二手房在購買時，購房者要注意自己是否符合購買的資格、貸款是否符合條件。在買方簽訂合同時要對交房時間、付款時間、違約責任、互相責任等義務要有明確約定。在購買比如車庫等附屬設施的房產時要在合同中有明確的約定，購買房產剩餘費用的結算方式要求買，購房時要注意房屋是否還帶有戶口，以免影響自己戶口的遷入。

最後，房修樓律師進行了總結，他表示：

1、在購買商品房時要注意購房合同條款的內容，避免開發商不公平條約；

2、買房的時候對房屋要多看多瞭解，對開發商實力、情況也要有一定的瞭解；

3、如果是購買二手房，對於自己貸款的政策是否符合相關條件，房屋的費用是否結清要做出明確具體的約定；

4、不論是購買商品房還是二手房，合同的內容要約定的具體明確，這樣發生糾紛的時候就能更好的維護自己的權益。