4大買房最佳時機你把握好了沒？

樓市疲軟時，購房者理性出手，樓市回暖時，房子遭受瘋搶，是持續觀望還是果斷購買，房價會不會降？到底什麼時候才是購房最佳時機呢？4大買房最佳時機，不可錯過。

一：銀行降息

2015銀行連續多次降息，但是2016年卻並未見任何動靜，降息畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時候，就應該果斷出手。

如果你只是普通的工薪階層，則一定要記得在自己可以支付的能力範圍內選房，如果超出自己的實際承受能力，盲目購買，未來的房貸壓力會把你壓跨的。

二：關注新盤供應量

新盤供應量決定你是對新房出手還是二手房出手。一般而言，市場處於上升的時候，二手房的價格會低於一手房，反之相反。這是因為市場的供應者往往包括房產商還包括小業主。在同一個區域內，房價會受到這兩者推盤量的影響。

恩施2015年新盤供應較少，大部分樓盤都是蟄伏狀態，2016年恩施新盤卻如同雨後春筍般冒了出來，金龍大道的盛和景園、恩商·星匯廣場、欣華理想城、北美花都等，學院路的橫嘉現代城，三孔橋的UCmall大學城、航空路的大地新居、西區的黔龍1號二期等，全城大小項目都相繼啟動開工和開盤，可以說，2016年恩施人選房範圍還是很大的。相對應的，項目多競爭也就大，雖說樓市火爆，價格相比去年有所上漲，但各家優惠也是頻出不斷，想買房的恩施人還能招架嗎？

三：找對樓市淡季

雖然是淡季，也可能會有人把手裡囤下的房子賣掉。對於一些二手房業主而言，房子放在自己手裡，不但有物業費、銀行利息、裝修費、維修費等，如果留著不住租出去，掙不了幾個錢又憑添了不少煩惱。還有一種情況，就是想換房子的人也想在淡季買房，手裡余錢不足，也會賣掉現在的房子。

這樣看來，避開金九銀十，金三銀四這些傳統旺季後，再去看看房子，說不定能淘到比較稱心而且價錢也比較合適的。而現在11月份，正是比較恰當的一個季節。

四：關注稅費

對於購房者來說，很容易出現稅少的時候沒有買房現在稅多買房會吃虧的心理。其實，對於這種情況，需要對房產涉及的稅做區分。現在的房產稅分為流轉稅和持有稅。其中，買新房涉及最多的是營業稅、契稅、個人所得稅。

買房前最先要做的還是要瞭解清楚相關購房政策，以及要繳納的稅費情況，有時候一個好時機的把握，就有可能省下一大筆錢。