房產過戶給子女有哪些方式和手續 你知道多少？

通常情況下，很多父母因為各種原因都會將自己名下的房產過戶給子女，而父母將房產過戶給子女需要的手續也非常繁瑣，但是以不同的方式過戶所需經過的程式是有所不同的，如父母以出讓的方式將房產過戶給子女，如父母以繼承的方式將房產過戶給子女，還有一種贈與的方式，但是很少有人知道父母將房產過戶給子女需要什麼手續，今天我們就來分別探討一下這三種方式下父母將房產過戶給子女需要什麼手續？

第一，父母將房產過戶給子女需要什麼手續之贈與的方式

父母將房產以贈與方式過戶給子女需辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價２％的公證費和１１．５％的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納其他的稅費。

第二，父母將房產過戶給子女需要什麼手續之出讓的方式

父母以出讓方式將房屋過戶給子女時，房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

第三，父母將房產過戶給子女需要什麼手續之繼承方式

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

第四，父母將房產過戶給子女需要什麼手續之最新規定

很多情況下，市區二手房買賣中，交易的房產要先估價;再納稅，其目的是防止通過陰陽合同;而進行偷漏稅。但是日前，一項新的規定橫空出世，新規定為凡直系親屬過戶房產的，不再由稅務部門評估定價，而是按雙方約定的實際成交價交稅。但是是有一定的條件的，新規定表示，該房產必須是父母名下的唯一房產。

因此父母如要將自己的名下的房產過戶給子女時需要考慮的因素有很多，其中影響最大的就是所需繳納的費用問題，至於父母將房產過戶給子女需要什麼手續不同的過戶方式也要區別對待。