買房必看|新房二手房的房屋品質檢驗知識

大家在購房過程中，無論購買新房、二手房，都會遇到對所購房屋的檢驗。關於房屋的品質問題應該注意什麼？

交互購房就給大家分享下房屋品質檢驗知識。

一、房屋保修期問題：

根據國家《建設工程品質管制條例》規定，新房的保修期如下：

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔規定的該工程的合理使用年限。結構檢測很專業，一般住宅的使用年限為70年，也就是說建築方在使用年限裡都會對結構品質問題保修。2、屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，保修期為5年；3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他約定的保修期可另外注明。保修期自業主接收交付之日起計。

二手房應當注意一手房的交房日期，推算所購買的二手房剩餘的保修期限。所以，當房屋發現品質問題時應盡可能在保修期間提出，否則要明確修理費用由誰支付。

二、影響較大的房屋品質問題：

1、裂縫。檢查牆體及樓板是否有裂縫，即使不涉及結構安全，也會影響外觀和使用。2、滲漏。俗語“不怕老虎最怕漏”，查看廚房、衛生間、陽臺向其他房間的滲漏情況，以及向樓下的滲漏情況，還要注意天花板、牆角、窗臺下面有無水漬。無論滲漏到樓下或者樓上樓板滲漏到自己的天花板，都是一件麻煩事。3、給排水及鋪設管道。在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度，管道滲漏將會令地板重鋪。

4、面積。測量房屋套內面積，與合同比較。建築面積=套內面積+住房的分攤面積（分攤面積需按設計圖和規劃計算）。

如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在“驗房”記錄中注明，是否屬保修範圍。

三、房屋各個部分的檢查，見下表：

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