買房常識|判斷戶型好壞的5個“硬指標”

大家如果第一次買房（首套房），一定對戶型、面積、得房率（使用率）等有很多疑問。究竟什麼樣的戶型才是好戶型？建築面積、套內面積、公攤是多少才更划算？使用率又是什麼概念？

本期交互購房先針對“戶型”做個簡單硬指標介紹，後面再逐一分析大家關心的問題。從銷售方的角度，簡單通俗的圖文告訴大家，哪些概念才是買房硬指標。

第一，整體形狀方正，整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

第二，偏大面寬、偏小進深，面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

第三，沒有暗間，暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

第四，房間大小適中，房間越大越好？當然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積，客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

第五，動線合理，動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居最動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動不會互相干擾。人在房間裡做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

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