昆二手房10月成交均價7920.63元/㎡ 東西向走低

今年的昆明樓市“金九銀十”業績可圈可點，10月新房成交量更是創下年內新高，而隨之帶來的新房房價也連續6個月呈現上漲態勢。但二手房市場相比於有些起色的新房市場，顯得有些“滯後”，根據榮成地產提供的資料，10月昆明二手房成交量和成交均價環比9月均有所上漲，但漲幅並不大，7920.63元/㎡ 的售房成交均價僅高於3月和8月，為年內成交均價偏低的月份。

整體來看，昆明的二手房市場顯得有些不溫不火，樓市“金九銀十”的銷售旺季在二手房市場收效甚微，雖量價齊升，但上升幅度均很小。

售房成交均價7920.63元/㎡ 微漲0.46%

根據榮成地產提供的資料，2016年10月份與2016年9月份相比，昆明二手房租房成交量下降，售房成交量上升，10月二手房售房均價7920.63元/㎡ ，租房成交均價約為20.66 元/平米，租、售均價相比9月份均有所上升，但幅度不大。

資料顯示，10月昆明二手房售房成交均價約為7920.63元/平米，均價環比2016年9月（7884.73元/平米）上升0.46%，價格雖有小幅上漲，但漲幅並不明顯。

二手房租房市場來看，10月昆明二手房租房成交均價約為20.66 元/平米，均價環比2016年9月（20.39元/平米）上升1.32%，租房成交均價相比9月有所上漲。

成交量方面，10月昆明二手房售房成交量相比9月份有所上升，租房成交量則有所下降，而此前資料顯示，9月昆明二手房售、租成交量均下降。從資料來看，10月的二手房售房量有所好轉，而租房成交量則仍有所下降。

從資料來看，10月昆明二手房成交均價、成交量均有所上漲，呈現量價齊升態勢，而二手房租房市場量跌價漲。對比9月份資料發現，9月昆明二手房成交量租、售成交量均出現環比下降，租、售均價也環比下跌，但跌幅不大。以此來看，10月份的二手房租售成交資料有所回升。

值得一提的，10月的昆明新房市場成交明顯回升，據昆明市房產資訊網資料統計，10月昆明的新房成交量創下年內新高，商品房成交火熱，與此同時，國家統計局百城房價資料來看，今年以來，昆明新房價格除3月份下跌外，其餘月份均處於環比持平或上漲的趨勢，新房市場有止跌回升的趨勢。

而新房市場的回暖，在一定程度上也會對二手房交易市場帶來影響，這從二手房成交市場資料的變化也能窺探一二。

成交均價“南北高 東西低”

從區域成交價來看，成交均價最高的區域依然為南市區，南一區、南二區、南三區二手房售房成交均價位列18個分區前三位。其中，南二區二手房成交均價8406.08元/平米，為所有區域中成交均價最高的區域，其次為南一區，成交均價8296.29元/平米，南三區成交均價8240.55元/平米，位列南一區之後。

需要注意的是，雖10月份昆明二手房成交均價環比9月份微漲0.46%，但10月份成交價最高的南二區成交均價相比9月成交價最高的南二區仍然有所下跌，9月份南二區成交均價8457.34元/平米，相比於此，10月份南二區二手房成交均價每平米下跌51.26元。

與此同時，北市區和東市區（東一區、東二區、東三區）成交均價相近，次於南市區，這與9月份呈現的資料類似。

除此之外，二手房成交均價最低的依然為西市區和東南區，這兩個區域二手房成交均價出略高的西四區達到7994.55元/平米以為，其餘幾個區域均在昆明10月成交均價7920.63元/㎡以下。而成交均價最低的西一區成交價僅為7180.77元/平米，遠遠低於其他區域成交均價。

事實上，從昆明各區域的發展現狀已經不難發現，開發較早發展相對成熟的北市區，房價也一直呈現巨大潛力，不管是新房還是二手房，房價相比其他區域都略高。而近年以來呈現良好發展勢頭的南市區則潛力巨大，加之獨特的資源優勢和宜居的環境，房價也連年不斷上漲，新房二手房均受到熱捧，這也不難理解，10月南市區二手房成交均價遠高於其他區域。

而因配套及區域發展受限，東南區及西市區房地產開發也受到限制，房價也相應低於其他區域。

但從各區域的租房成交均價來看，這一區域差異表現的並不明顯，列入資料的昆明18個區域之間租房成交均價相差並不大，租房成交均價最高的為西四區23.87元/平米，最低的為西一區17.45元/平米，每平米租房均價相差僅有6.42元。與此同時，各個區域間的租房成交均價也相對穩定，相比於9月份資料變動並不明顯，租房市場相對穩定。