什麼樣戶型才算好？買房選戶型必備常識

對於大多數人而言，房子幾乎是一生中買的最貴的商品。因而，在買房時候，一定要慎重再慎重，三思再三思。房子買到手之後，最影響居住舒適度的估計就是戶型了，因而挑選戶型非常重要。

可是，你真的會辨識戶型的好壞麼？別擔心，本期小編跟大家分享挑選戶型純乾貨，教你漲姿勢！

首先，你要學會看位置

1、樓位：樓房在社區的位置。

2、朝向：戶型主要房間的朝向方位。

3、採光、通風、日照。

注意事項：一般，戶型位置確定以後，首先應明白樓房在社區裡的位置，看看這座樓的環境是否理想，相鄰樓房會不會影響採光通風，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風良好的樓位。

其次，要學會看佈局

1、功能分區：起居區(客廳、過廳)、睡眠區(臥室)、餐廚區(廚房、餐廳)、盥洗區(衛生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(書房、電腦間)、休閒區(吧台、花園、陽臺、健身房)等。

2、面積規劃：每個房間的面積數量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛生間5平方米)、開間進深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。

注意事項：各房間在戶型裡的平面位置、若能上的相互聯繫，要重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關係。

佈局主要包括以下幾個方面：

1、戶型方正

戶型方正指戶型較為規則，最好是正方形或對稱戶型，整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。一般而言，戶型的開間進深比越接近1，戶型的舒適度越高。方正戶型的空間利用率較高，實際生活面積較大，也省去了牆體改造的花費和麻煩。另外，從風水上說，也有“建築造型以方正為佳”的理論。

★戶型常識：戶型圖大都是上北下南，左西右東朝向

如下圖所示的狹長戶型就不規則，進深較大，開間較小，從北側的廚房到位於南側的客廳陽臺，要經過2個臥室，1個衛生間，1個餐廳，比較繁瑣。戶型有缺角，空間利用效果差，各個房間的功能性有所減弱，連裝修起來都會麻煩很多。從風水上說，缺角的戶型風水不好，會給家人運勢帶來不利影響。

2、南北通透

現在市場最流行的是南北通透的房子，南北通透實就是客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，能夠最大限度進行空氣對流。通透戶型住起來很舒適，也能保證各自有生活空間。從風水上來說，空氣流通快也利於財氣。

現在市場上很多南北通透的房子，南北窗戶分別開在臥室的兩側，這樣就達不到通透的效果了，基本上不可能有人會晚上睡覺開著臥室門吧。還有的所謂南北通透的戶型，客廳在陰面，真正朝陽的只有一個主臥，這樣的戶型其實不算是南北通透，大家一定要小心別被開發商忽悠了。

另外，小編的個人意見是一南二北的房子也是很差勁的，好的南北通透房子在北面的房間只有一個，大家一定要注意辨別真偽哦。

3、各區域配比合理

戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關係。

這種平衡，取決於設計者對戶型的把握，更關係到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

然後，你還要學會看動線

1、動線：是指人在各房間之間活動的流動線路。

2、戶型中的主要動線：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴

3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房。

設計良好的戶型，戶內交通具備兩個特點：

1、主要線路的長度非常短，佔用的純交通面積很少，而且主要線路佈置成“一”字型，有時佈置成“L”型，但一定不會佈置成“U”型和“O”型。

2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內交通只佔用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。

因此，如果戶內交通符合上述兩個特點，那麼，該戶型一定是功能區佈局合理、房間門安排得當、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型。

這其中還包含一個大家很熟悉的概念——動靜分區

動靜分區戶型中，動指的是像客廳、餐廳、廚房、陽臺等一類主要供人活動的場所，而其中的靜指的是像臥室、書房等一類供人休息的場所。

動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當儘量佈置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

最後，要記得看餐廚衛要點：面積、佈局、油煙、設備

注意事項

1、廚房面積不得小於6平方米；

2、操作臺長度不少於3.0米，U型、L型、一字型佈局；

3、人員活動最小寬度不得小於1.2米，兩人並排；

4、灶台通風排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨立排煙；

5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)；

6、設備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒櫃、烤箱、電飯煲、電磁爐)；

7、餐桌需要的面積為每人1平方米；

8、主衛門不要朝向床鋪。

幹濕分區

幹濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生髒汙的房間應與精心裝修的怕水怕髒的臥室等儘量分離。

廚房是家居生活中最主要的污染源，雜訊、油煙油污、清洗污水等集中於此，因此廚房的佈置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。