仲介代理房產過戶注意啥？不看小心會上當

近年來，關於房產仲介代理房產過戶收費混亂的新聞成為了籠罩在房地產行業頭頂上的一片烏雲，而隨著商品房經濟的發展，房產的買賣和過戶也成了不少人必須要面對的實際問題，而恰好大多數人的都會選擇委託房產仲介來進行代理房產過戶的操作，那麼，在委託房地產仲介進行代理房產過戶時我們要注意些什麼問題呢。

１、通過繼承可以免去房產辦理的費用

要知道，繼承過戶在所有的過戶的方式中，其稅費支出更低的，因為對於繼承房產來說，它沒有營業稅、個人所得稅和契稅等相關的稅收的困擾，只需要繳納一點點的公證的費用就可以了。具體的辦理的方式就是繼承人憑藉遺囑進行繼承權的公正，並且可以憑藉繼承權公證書到房管管理部門進行過戶辦理就可以了。

２、獲得贈與與房產辦理過戶的費用

對於贈與過戶來說，營業稅的收取是不存在的，只需要繳納個人所得稅和契稅以及公證費這三樣就可以了，但是，這種無償受贈的行為的契稅要比買賣過戶的契稅高出許多，因此贈與過戶也不是那麼簡單就能決定的事情呢。

３、購房者要在過戶之前對辦證流程進行熟悉，例如產權證等證件的事先準備，並對房產仲介的承諾進行書面的處理並蓋章。

４、在於房地產仲介簽署的合同中，一定要寫明違約辦證的處理辦法，維護自己的合法權益。

５、如果房屋過戶涉及到延期或者超時過戶等情況，一定要讓房地產仲介或者開放商承擔相應的責任。

６、對買賣取得房屋所有權的相關費用標準要厘清，避免房地產仲介亂收費等現象的發生。對房地產仲介所許諾的行為要定期監管、催促，及時的監督對於不少正規、大型的房地產仲介公司來說十分奏效。

聊了這麼多，希望大家明確這樣一點，那就是辦理房產證和過戶手續時買房的必須環節，也是購房這個行為的要求，為了保證我們的合法權益不受到侵害，我們要及時進行辦理相關的過戶手續的辦理。

通過文中也同時瞭解到，要對房地產仲介代理房產過戶的各種陷阱加以瞭解從而更好地提防，防止仲介從中集中資金獲取不正當利潤，或者拖延辦證的情況發生！

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