利好政策頻出 掌握五大購房技巧買房不吃虧

先是央行、住建部、銀監會調整個人住房貸款政策，二套房貸款最低首付比例降至四成。緊接著，財政部規定，二手房營業稅免征期限由5年改成2年，現在央行降息0.25個百分點。利好政策一波波，怎樣最大化地利用好政策購得滿意住房，還需要一定技巧。在這裡本刊整理了多名置業專家建議，希望能對當前還在躊躇的購房者有所裨益。

技巧一：買尾貨、特價房。一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是被人挑到最後剩下的，而事實卻並非如此。其實當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入專案的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。

技巧二：選擇贈送面積的樓盤。除了尾房、特價房比較實惠外，目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的優惠。不過要注意的是，應該問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等資訊。

技巧三：合理利用公積金貸款。相比商業銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息優勢更為明顯。目前商業銀行5年期以上住房貸款基準利率為5.9%，而5年以上個人住房公積金貸款則只有4%而已。另外根據新政策，住房公積金貸款首套房的，最低首付款比例為20%;如果首套房已經結清公積金貸款，第二套房可以再次申請公積金貸款，最低首付款比例為30%。公積金貸款一般情況下，上限為80萬，選擇全部公積金貸款能夠避免商貸所帶來的大量利息。若是夫妻倆都有公積金的話那麼房貸壓力就會很小了，基本上公積金能夠支付大部分的房貸了。

技巧四：購買低物業費的現房。對於首套購房族來講，買房儘量選擇現房或准現房，除了能儘快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。物業費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業費是一項長久的持續的支出。購買物業費較低的房子，入住後的居住成本則能省下不少，在買房之前就要考慮物業費，物業費過高的話，長此以往也是一筆不小的成本。

技巧五：提前還貸可選等額本金。從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優於等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高於等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議採用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日後壓力，越到最後還款越輕鬆。如果是一位工作四平八穩、與世無爭的購房者，建議選擇等額本息還款方式。不過，如果購房者在貸款初期就考慮提前還貸的話，等額本金還款方式會更加節省利息，較為划算。

看房買房，築家易幫忙！！！