買房買住宅還是公寓？四大區別帶你選准優質物業

近些年房地產市場發展迅速，越來越多新物業形式的出現讓購房者有了更多的選擇。而在許多城市，住宅與公寓早已成為房地產市場的主要產品形式，為許多購房者所青睞。然而到底買公寓好還是住宅好呢？這是很多置業者在選房時都會考慮的問題。今天小編就和大家具體說說兩者的區別。

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。而公寓屬集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建築一部分的居住形態，一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

區別一：使用年限不同

商用公寓的土地使用年限只有40或50年，而住宅的土地使用年限長達70年。按《物業法》的解釋，住宅物業在土地使用年限到期可自動續期，但商用物業卻仍暫時無相關法規可依。

區別二：功能差異有不同

從功能方面來說，公寓要在確保基本寓居功用的基礎上，更考究舒適性，功用的齊備性、效勞和結構的合理性。一般房子的面積要達到120平米以上才能做出非常合理細緻的分區，而小公寓樓要做到這點就稍顯困難。一般的商業住宅如果面積足夠，應該可以比較好的滿足居住以及各方面的功能需求。

區別三：隱性成本不同

公寓的商用水電、物管費一般較高、不能用明火，而住宅的水電、管理費一般較低、可用明火，因此公寓居住起來的持有成本一般可能比住宅要高。首先，公寓要用商用水電，粗略地講，商用水電大概是民用水電的一倍。此外，部分公寓是不能通煤氣管道，不能使用明火的。有些專案管理嚴格，就算是瓶裝煤氣也不能送上樓，日常居家只能一切電器化，電費也相應地可能會更高。

區別四：地段不同

公寓的特點是位於中心地段，通常以小戶型全裝飾呈現。寓居人群主要以長住的商務客群為主，垂青的是便捷的方位和准酒店式的寓居體會，年輕人選擇公寓樓的比較多，因為其面積小總價比較低，其二就是離商業體比較近，也符合了年輕人的生活方式。而住宅則更偏重於居住屬性，在普通住宅的周邊，一般配備有學校、綠化和醫療等便民生活設施，但部分新盤的周邊，需要一定時間進行周邊配套設施的完善，因此在購買的前幾年可能會有一定的不便。

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