買房買住宅還是公寓?四大區別帶你選准優質物業
近些年房地產市場發展迅速,越來越多新物業形式的出現讓購房者有了更多的選擇。而在許多城市,住宅與公寓早已成為房地產市場的主要產品形式,為許多購房者所青睞。然而到底買公寓好還是住宅好呢?這是很多置業者在選房時都會考慮的問題。今天小編就和大家具體說說兩者的區別。
住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等,但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。而公寓屬集合式住宅的一種,中國大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區稱為單位,指的是一種生活設施齊備,但只占建築一部分的居住形態,一般分為住宅公寓、服務式公寓,服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
區別一:使用年限不同
商用公寓的土地使用年限只有40或50年,而住宅的土地使用年限長達70年。按《物業法》的解釋,住宅物業在土地使用年限到期可自動續期,但商用物業卻仍暫時無相關法規可依。
區別二:功能差異有不同
從功能方面來說,公寓要在確保基本寓居功用的基礎上,更考究舒適性,功用的齊備性、效勞和結構的合理性。一般房子的面積要達到120平米以上才能做出非常合理細緻的分區,而小公寓樓要做到這點就稍顯困難。一般的商業住宅如果面積足夠,應該可以比較好的滿足居住以及各方面的功能需求。
區別三:隱性成本不同
公寓的商用水電、物管費一般較高、不能用明火,而住宅的水電、管理費一般較低、可用明火,因此公寓居住起來的持有成本一般可能比住宅要高。首先,公寓要用商用水電,粗略地講,商用水電大概是民用水電的一倍。此外,部分公寓是不能通煤氣管道,不能使用明火的。有些專案管理嚴格,就算是瓶裝煤氣也不能送上樓,日常居家只能一切電器化,電費也相應地可能會更高。
區別四:地段不同
公寓的特點是位於中心地段,通常以小戶型全裝飾呈現。寓居人群主要以長住的商務客群為主,垂青的是便捷的方位和准酒店式的寓居體會,年輕人選擇公寓樓的比較多,因為其面積小總價比較低,其二就是離商業體比較近,也符合了年輕人的生活方式。而住宅則更偏重於居住屬性,在普通住宅的周邊,一般配備有學校、綠化和醫療等便民生活設施,但部分新盤的周邊,需要一定時間進行周邊配套設施的完善,因此在購買的前幾年可能會有一定的不便。
看房買房,築家易幫忙!!!