一套房子的五個“身份證”

只要付了錢房子就是你的？當然不是！從拿地建房到銷售商品房，那麼，一套正常的住宅應該有哪些“身份證”呢？這些證書沒有的話會面臨哪些風險？

1、房產證很難辦下來

開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規；而且開發商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。

2、房屋品質沒有保障。

“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒少發生。“五證”不全，就說明開發商在沒有任何監督的情況下蓋房子，這樣的房子品質能有保障嗎？

3、開發商騙取定金。

沒有“五證”，不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金後，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。

4、難以借到房屋貸款。

一些銀行在發放商業貸款時，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢後，就不再管貸款是否能到位。

5、混淆商用房和住宅用房。

“五證”決定了房子的性質！住宅和商用的產權年限是不同的。居住用地70年，但是商業、旅遊、娛樂用地只有40年！如果開發商把在商業用地上建的房子當做住宅賣給你，就等於你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年！