買房人最關心：剛交定金就被限貸能不能解除合同

前晚出臺的南京樓市調控“升級版”被不少業內人士稱為史上最為嚴厲的調控政策，在限購與限貸兩個方面都出了“狠招”。昨天，記者從南京房地產市場瞭解到，已有不少開發商行動起來，逐一核實意向客戶的購房與貸款資格，買房人接到過去對自己不理不睬的銷售員的來電時，竟一時激動不已。此外，關於限貸政策“升級版”的執行時間，目前仍有多種說法，有待相關部門出臺細則加以明確。

看市場

●新房市場

買房人受邀“面談”竟受寵若驚

市民高先生今年8月份在南京河西南部的一家熱銷樓盤登記了姓名和電話，銷售人員告訴他，下一批房源的開盤日期大約是在10月份。結果一個多月過去了，高先生沒有接到銷售打來的任何電話，買房的事也就石沉大海。

沒想到，昨天上午這家樓盤的一位銷售給高先生來電，告知他可以去售樓處詳談。“本來不抱什麼希望了，聽說關係戶太多，根本就排不上我，現在通知我去售樓處，有點受寵若驚啊！”高先生覺得，如果真的不用找人就能買到，高先生認為這是新政幫了“大忙”了。

揚子晚報記者隨後與這家樓盤的開發商取得了聯繫，負責行銷的相關人士接受採訪時表示，南京（樓盤）調控政策的“升級版”前晚出臺後，他們的行銷人員確實是在核實意向客戶的購買資格等情況，不過通知客戶到售樓處面談的畢竟是少數。“大多數是通過電話確認的，有購買意向強烈的，才會讓客戶來售樓處詳談”，該人士稱，如此嚴厲的限貸政策下，被“誤傷”的客戶肯定會有很多，不止一家樓盤這兩天在對客戶情況進行“摸底”，而他們的開盤時間也沒有最終確定。

城北新盤表示將正常開盤

不久前剛剛正式亮相的城北燕子磯新城樓盤融創玉蘭公館是一家新專案，開發商原計劃10月中下旬首次開盤，限購與限貸雙雙“升級”後，房企有何新打算呢？

昨天下午，記者在這家樓盤的售樓處裡看見，前來看房的客戶約有三四十人，一位售樓員表示這跟出臺政策之前，區別並不大。“這個板塊還是以剛需為主吧，新政會有一些影響，但是沒有熱門投資板塊的影響那麼大。”行銷負責人表示，目前專案首次開盤的日期沒有什麼變化，“放風價”仍為每平方米3萬元左右，精裝交付，預計受限購、限貸影響的客戶數量在1成到3成之間。

城東新盤銀城君頤東方定位高端養老客戶，開發商表示由於定位較為特殊，客戶的資金實力一般較強，受影響最大的可能是限購方面，目前正在對客戶“摸底”，看看究竟有多少人被擋在購房“門檻”之外。

●二手市場

房價暫時未出現明顯變化，觀望為主

儘管南京的“限購”政策給本市居民家庭購買二手房開了個“口子”，不過，層層加碼之下的南京樓市，買賣雙方對今後市場的預期產生了較大回落，高昂的二手房價面臨回檔的壓力。

在南京水西門莫愁湖公園附近的高端樓盤萬科金色家園，市民孫小姐在一家仲介門店外，仔細看著房源報價。“這套94平方米的房子，好像降了幾十萬了！”她說的這套二手房掛牌已有兩三個月，仲介人員介紹說，房主7月份掛牌時的標價是480萬元，單價51000元/㎡，屬於這家樓盤的二手房中報價偏高的。後來到了9月上旬，房主提出將價格抬高至500萬，仲介人員說，此時雖有看房，但願意下定的卻消失了。國慶期間，房主再次找到他們，要求將房價調至470萬元，比他當初掛牌價還要低一些。

“不好說這是降價，因為整個社區的二手價就在不到5萬的水平線上”，鏈家地產市場部人士認為，買賣雙方目前都進入了觀望期，對於後市的漲跌目前還無法判斷，索性先忍一忍，過段時間再交易。

看資料

昨日南京新房 認購僅29套

約等於正常認購量不到十分之一

南京樓市新政頻出，銷售資料上也反映出來了。截至昨晚9點，6日全天的新房認購量只有29套，而在平時，這一資料通常會在300套到500套之間，一夜之間“縮水”至原先的不到十分之一。記者發現，國慶期間南京的新房認購水準波動較大，10月1日為542套，2日降至179套，3日為301套，4日為172套，5日下滑至150套，6日只剩下29套。

不僅認購量減至29套，新房成交量也只有132套，平時的資料也在三四百套左右，可見新政對於市場上新房的影響還是頗大的。業內人士指出，可以預見的較長時期內，南京樓市的銷售水準將會大幅下滑，房價能否保持平穩，則有待觀察。

看熱點

限貸後首付拿不出，該怎麼辦？

執行時間節點仍有待進一步明確

昨天，不少剛剛認購了商品房的市民陷入了焦慮的狀態，限貸了，首付拿不出，可以解除合同嗎？一些正在辦理貸款手續的買房人也擔心，限貸時間節點怎麼算，自己會不會成為新政的打擊對象？與限購相比，限貸成為本輪調控最熱話題，預計將會引發一系列解約事件。

剛交了定金，就被限貸了

國慶日前的一個禮拜之內，南京江北和城北兩家樓盤加推了數百套新房源，開發商宣稱銷售成績都不錯。然而，根據新房購買的流程，這兩家樓盤的幾百位准業主的購房合同尚未簽訂，自然也就沒有進行到貸款審批流程，有客戶因為貸款“門檻”提高後買不起了，該怎麼辦？

以市民張先生為例，他手中現有1套房，貸款尚未結清，按照新政的規定，再次購買的話需要首付8成，而之前只需5成。按照江北的這家樓盤單套總價400萬計算，張先生需要一次性多拿出120萬元的首付款來。

二手房交易中，被限貸的例子也有不少。朱女士在板橋看中了一套二手房，9月底跟房主簽訂了買賣合同，因其所購為二套房，首套的貸款也沒還清，因此首付比例是50%。現在首付比例要漲到8成，朱女士表示難以湊齊，七八十萬的資金無法到位，她昨天跟仲介交涉，能否取消合同並拿回自己20萬元的定金。

被限貸能否解除合同？

昨日，揚子晚報記者採訪了部分開發商，基本上未予明確表態，只是告訴記者國慶假期結束後再研究具體的處理方案。不過根據以往經驗，由於貸款政策調整導致買房人湊不齊首付的，一般都會由開發商與買房人自動解除合同，買房人的定金也會退回。

但是二手房交易就相對複雜了，照以往情況來看，一般會協商解決，但也有些交易會引發糾紛甚至訴訟。以朱女士的個案來說，仲介人士告訴她，因為限購、限貸等因素導致朱女士喪失了購房資格，她可以通過訴訟以“情勢變更”為由要求解除合同，但是如果給房主造成損失的，仍須賠償。此外，如果合同中沒有約定首付和貸款的金額，那麼朱女士仍需自行籌款，否則要算她違約。仲介人士還表示，具體情況可以跟房主協商解決。

限貸執行時間仍待明確

而對於已進入貸款程式的買房人來說，目前最著急確認的，是限貸時間節點怎麼算，是以報送材料時間為准，還是審批時間？搜房網二手房南京公司副總經理胡涓娟告訴揚子晚報記者，關於限購的時間節點比較容易確認，即以網簽時間為准，但是限貸的執行日期則有待於各家銀行的具體規定。按照以往經驗，應該是以銀行的審批時間為准，不過目前不少銀行尚未進入工作狀態，有的銀行工作人員甚至還不知曉限貸“升級”的消息，因此也就無從確定。

據知情人士透露，有部分銀行接到的上級通知顯示，此次南京樓市限貸新政的執行日期將“寬限”一天，也就是以10月7日為准，10月6日收到的貸款審批都可以按老政策執行。不過該項通知有哪些銀行會執行尚不得而知。

看房買房，築家易幫忙！！！