長假歸來你還有買房資格嗎？19城密集發佈什麼？
自9月30日至10月6日，短短七天時間，共有南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、天津、北京、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州等19個城市先後發佈樓市調控新政，其中16個城市涉及限購限貸。
昨天，廣東省東莞市、珠海市和福建省福州市分別發佈樓市調控政策，宣佈上調商業性個人住房貸款最低首付款比例，限制購房套數、戶型面積以及貸款。自9月30日至10月6日，短短七天時間，共有19個城市先後發佈樓市調控新政，其中16個城市涉及限購限貸。
本次樓市調控大幕始於9月30日，北京當天發佈政策，分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%，並將二套房非普通自住房的首付款比例提至不低於70%。此後，多地相繼出臺類似政策，繼續加大差別化住房信貸政策力度，樓市調控政策持續加碼。
集中出臺調控政策讓房價“刹車”
清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，縱觀這些城市的調控措施，一方面強調保護自住需求，通過限購限貸等措施，重點打擊投機需求，抑制投資需求；另一方面增加住房及用地供給，緩解供求矛盾，滿足合理需求；同時還重拳整頓市場秩序，政府有關部門對物價、廣告、開發、仲介等加強了監管，保護消費者合法權益。
劉洪玉認為，此輪調控不同城市的措施側重點不同，政策力度上也有差異，體現了因地制宜、因城施策原則。此外，各地還充分運用市場機制，通過提高貸款首付比例、調節供求關係等市場手段來調控市場。
在中山大學南方學院房地產系系主任廖俊平看來，多個城市先後出臺調控政策，抑制投機投資需求，遏制房價過快上漲，有助於引導市場預期，穩定房地產市場。
搶房受限 樓市熱可能降溫
中國社科院城市與競爭力研究中心主任、城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛認為，政策最終效果還有待進一步觀察，從最近幾天一些最早出臺政策城市的市場反應看，交易量出現下降。從此次過熱原因分析以及過去調控的經驗看，政策將會發揮積極作用。
“觀察這輪樓市調控具有政策陸續出臺和逐漸加碼特點，如果預期目標不到位，調控政策還會升級，以達到穩定市場的目標。”倪鵬飛表示，本次樓市調控的目標應是降溫不是降價。
“四季度到明年上半年的房價，還可能上漲，”中國城市房地產研究院院長謝逸楓判斷，原因在於政策短期內無法解決供不應求、人民幣貶值等一系列問題。不過，樓市熱可能會出現降溫，搶房因為限購受到限制，成交量會逐漸出現下滑，新增供應量下降，房企拿地也會減少。
謝逸楓認為，上海、廣州的限購政策可能還會加碼，其共同特徵在於，這些地區房地產投資投機需求比較高，可能會有泡沫現象；前幾個月房價增速較快。此外，倪鵬飛表示，從前期房價上漲幅度看，青島、常州、石家莊、廊坊等城市也有可能會出臺調控政策。
19座城市樓市調控新政
10月6日 珠海：本地限購3套外地限購1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低於40%。
10月6日 東莞：申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%。
10月6日 惠州：取得預售許可的商品房專案，房地產開發企業要在取得預售許可後10日內一次性公開全部銷售房源對外銷售，並在公開銷售24小時之前，按照“一套一標”的方式明碼標價。
10月6日 福州：1套房首付比例不低於30%，二套房首付比例不低於40%，三種類型居民家庭購房將受限制。
10月6日 廈門：限購面積從144平方米提高到180平方米，外地戶籍購房門檻提高。
10月5日 南京：市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；2套房首付提至8成。
10月5日 廣州：2套房首付不低於70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
10月5日 南寧：商品房實售價格不得高於預售申報價。
10月4日 佛山：預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。
10月4日 深圳：重啟“90/70”政策；市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房。
10月3日 蘇州：戶籍居民有三套房者，不得再買房；房企價格過高將被約談。
10月3日 武漢：漢陽等區實行住房限購限貸，本地戶口居民購買首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁貸。
10月2日 濟南：購買首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暫不得再購房。
10月2日 無錫：二套房首付比例提至40%，非本市戶籍限購二套房，對土地出讓設置最高限價。
10月2日 合肥：在市區範圍內，第三套禁購，首套房首付比例調整為30%。
10月2日 成都：分區域限購，二套房首付比例不低於40%；部分區域單人只能新購一套房。
10月1日 鄭州：擁有兩套房者限購180平方米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%。
9月30日 天津：擁有1套及以上的非市戶籍暫停在部分區域購房，其商業貸款首付比例也提高至40%。
9月30日 北京：重啟“90/70”政策；2套房為非普通自住房首付至少7成。
注：90/70政策：即新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。