地價與房價究竟誰綁架了誰？

對於“地價和房價”這個問題，業內一直爭論不休。其實這就像“雞生蛋，蛋生雞”的問題一樣，不從科學角度去探究，憑著一些表面現象就信口胡謅結果只會貽笑大方。

中原地產研究中心9月28日發佈的資料顯示，截至目前，50大城市賣地1.77萬億元，其中九成城市賣地收入超過百億元，蘇州、南京、上海、杭州賣地金額更是突破千億元。高企的土地財收，對因經濟疲軟而財源吃緊的地方政府來說作用不言而喻。

事實上，經過2014年屢屢流拍的低潮後，自2015年下半年以來土拍市場日漸火熱。到了2016年，重點城市土地市場更是成為房企爭相搶奪的對象，不計成本拍地更是屢見不鮮。

有人認為地價決定房價。在提房價的時候沒有提地價，只是提增加土地供應，而地價不控制，房價肯定控制不了。大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲更快，有報導說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。這也是為什麼杭州針對高地價要採取那些措施了。

北京市國土資源局曾公開表示，北京市土地價格在商品房成本中的比例遠低於全國平均水準。在我國房價水準比較高的上海和廣州，土地價格在房價中所占比例也只有16.15%和11.4%，因此地價導致房價上漲的說法沒有根據。

也有人說是預期的高房價才使得地產商敢於支付高地價，因此是房價影響了地價。由於高房價，房地產開發商和炒房客看到了房產市場裡的巨大利潤空間，才把大量資本投入房地產，土地需求激增，推高土地價格。所以說，房價高的根源是炒作，房價推高地價。

其實房地產開發商何嘗不希望地價越低越好，誰會故意為高地價買單呢？可是出低價拿不到地，這是競爭的結果。除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。

從經濟學理論上講，物價受供給曲線和需求曲線影響，最後達到一個市場均衡價格。市場定價是一個很複雜的過程，絕非一定是成本決定價格，心理恐慌就會對價格產生很大的影響。房價也是如此，中國的高房價追根溯源並不是由於土地成本高造成的，而是因為有人炒作。房價與地價有一定的關聯，但並非簡單的誰影響誰就能說清楚的。

最近的房地產走勢也已經讓不少人的觀點出現分歧，比如恒大的許老闆選擇不賣水、不賣糧油，準備專注地產，而不少房企卻選擇轉型其他產業或者直接退出地產圈。誰的選擇更對？你我又豈能說得清楚。

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