樓市調控新政 別把限購當成促銷

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樓市調控新政 別把限購當成促銷

從9月30日起，國內出臺樓市新政的城市達到19個！ 這一波樓市調控，政策出臺時間如此密集，各地步調如此一致，前所未有。這非常清晰地傳遞出一個信號：不能讓樓市去庫存政策跑偏，更不能讓部分城市房價過快上漲影響經濟大局。這也意味著，從去年下半年開始明顯上漲的國內房價，已經走到一個新的拐點。

但認真分析，個別地方出臺的樓市新政，讓人感覺就像是來“打醬油”的。如有的地方規定本地戶籍家庭已有三套住房的“暫不得再購房”，仿佛蜻蜓點水；有的地方名為限貸，卻規定第二次公積金貸款首付不低於30%，這其實已接近房貸政策底線，限了和沒限一樣；還有地方既不限貸也不限購，只是規定商品房實售價格不得高於預售申報價，或者規定未取得預售許可的項目不得進行預售，不過是“聊勝於無”。更糟糕的是，有的地方不限貸限購還好，一限貸限購，樓市更加火爆，房價更快上漲，樓市新政簡直成了促銷手段。

凡此種種，都可能讓本地樓市新政目標落空，進而影響本輪房地產市場的調控大局。堅持“一城一策”不能成為該調控卻不調控的理由，樓市新政更不能成為給房價添一把火的藉口。

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珠海、東莞、福州 三城再出限購令

十一黃金周的第六天，各地樓市調控也在繼續加碼。繼北京、武漢、深圳、廣州、南京、廈門等十餘個城市出臺房地產限購限貸政策後，6日，珠海、福州和東莞三地再次出臺樓市調控政策。

珠海：執行新的限購和差別化住房信貸政策。新限購對象為：擁有3套及以上的該市戶籍居民家庭；擁有1套及以上的非該市戶籍居民家庭；無法提供購房之日前在該市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非該市戶籍居民家庭。

東莞：本市戶籍家庭限購2套，二套房首付提至40%。

福州：三種類型居民家庭限購商品房。新限購對象為：擁有2套及以上商品住房的福州市五城區戶籍居民家庭；擁有1套及以上商品住房的非福州市五城區戶籍居民家庭；無法提供購房之日前2年內在福州市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區戶籍居民家庭。

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密集調控下樓市還能進場嗎？

私募：樓市資金開始轉戰A股

自9月30日晚間至10月6日，短短七天時間，北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等多個城市先後發佈新樓市調控政策，昨天又有珠海、東莞和福州三座城市重啟限購限貸，再加上嚴格樓市管理的惠州，使得本輪全國加入調控行列的城市達到19個。分析人士指出，這意味著去年“330”樓市新政以來全面寬鬆政策迎來拐點，樓市或將降溫。不過，隨著樓市的降溫，資金往哪兒去，又成為新的焦點。

易居中國研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現象出現。但必須認識到，此類市場拐點是週期性的，而非實質性的下跌。

有私募人士表示，樓市資金開始轉戰A股了，在近期發行的私募產品中，有不少認購者是從樓市撤下來的投資者。此外據中國結算公司資料顯示，8月持股超1億元的超級散戶已開始悄然進場，較7月增加174人。