農村房產證能貸款嗎？

對銀行來說,用房產抵押會讓銀行覺得更加有保障,所以以房產作為抵押貸款越來越成為人們貸款的首要選擇。那麼,在農村有房子能能用農村房產證進行貸款嗎?房產證貸款的流程是什麼?根據我國《物權法》及其《土地管理法》的規定,現行政策、法律對集體土地使用權的流轉的限制。村集體成員可免費申請一塊宅基地進行建立房屋用於居住,但是對於房屋下的土地是沒有處分的權利的。因此,按照正常的操作來說,農村房產證是不能貸款的。

因此,也就沒有農村房屋怎噩夢貸款,及貸款材料的問題了。想以農村房屋抵押貸款的,很大一部分情況是家裡沒有可以抵押的財物。那麼,又想用房產證貸款怎麼辦?那麼你就去當地的銀行諮詢一下。一般情況下,很多銀行都有針對農民的小額貸款,信用社、農行、郵政都有農戶小額貸款。所以,你可以先諮詢一下銀行,看看銀行有沒有合適的貸款方式。在貸款辦理機構的選擇上建議選擇農業銀行或郵政儲蓄銀行或者地方商業性農業銀行,這些銀行對於具有農業性質的貸款業務品種較多也許可以解決房產土地性質的問題。

貸款人在辦理房產抵押貸款的時候,對於貸款資金的用途需向貸款機構提供證明而且房產抵押貸款的用途主要有購房購車、家庭裝修、醫療、旅遊、經營性貸款等。貸款資金絕不能進入股市、證券行業等具有風險的行業,銀行會對借款人的資金用途有嚴格要求的。

房產證貸款的流程:

一、貸款人所具備的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日內的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有本市的常住戶口,有固定的住所;有正當的職業和穩定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;

3、願意並且能夠提供貸款人所認可的房產抵押;

4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。

二、所抵押房產的條件

1、房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不應超過40年;

3、所抵押的房屋未被列入當地城市改造拆遷規劃,並且有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

三、房產證抵押貸款流程

1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人帳戶最近半年的銀行流水對帳單。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協定指定的售房單位或建房單位。

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