你知道房產過戶費用是多少嗎？

其實房產過戶是有很多種的,最常見的是買賣,其實還有贈與和繼承,那麼房產過戶費用是多少？都需要教那些費用才能進行房產過戶呢？

辦理房產過戶的話辦贈予的費用大約為報稅價(就是你們商定的房產轉讓的價格)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後想要轉讓房產的話,單單就一項個人所得稅就是要交報稅的價格的20%。所以還是不建議採用贈予的方式來過戶。

建議採用買賣的形式過戶,即使是直接由父母轉讓房產給自己的子女。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證時間大於五年的免)、營業稅5.5%(房產證時間大於五年的免),買方:契稅1.5%,其它的過戶稅費也就大約數百,以上的稅點都是按小於144平方米的普通住宅計算)。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產仲介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去仲介那瞭解下。

二手房過戶基本程式:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同,比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指:買賣雙方連同仲介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)

交稅是指:房管局收件後,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費後,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。

領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

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