購房指南：注意4大問題5個技巧買房不再難

如何購買一套適合自己的房子，成為了很多消費者最關心的問題。“消費者在買房時首先必須保持理性，根據自己的實際收入來確定適合自己的樓盤，不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位，而要根據自己的實際情況，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔。”某樓盤置業顧問如是說。

注意四大問題

1、不要輕信售樓人員的一面之詞

2、均價非所買房之價

3、專案是否取得預售證

4、房屋品質是否有保障

對於置業顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業績的產生，不少置業顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為准。

銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

最後兩個問題，預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋品質在買房的時候必須實地看看建築工地用的鋼筋材料等，或者諮詢一下已經入住的業主，這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。

學會五個技巧

消費者在實地看現房的時候，也需要注意很多問題。

1、晚上看房好過白天

很多初次置業的朋友們都是白天去看房，而忽略了晚上也需要考察一番。因為晚上看房更能考察社區管理是否安全，有無巡邏，有無噪音干擾等問題。

2、雨天看房很關鍵

可以觀察房屋牆壁、牆角和天花板是否有滲水痕跡。還要格外留意陽臺和衛生間，有沒有潮濕發黴的現象。

3、查看房子通風採光是否良好

居家講究的就是舒適，戶型是否南北通透，關係到房子的通風採光性。因此，也要注意社區的樓間距，樓間距的大小也會影響到樓層的採光情況，因此看房的時候一定要查看房子的這些功能。

4、看樓梯和消防通道是否順暢

新建商品房基本都是高層，都有電梯，但是消費者還應該關注一下消防樓梯是否有堆積物，是不是通暢。

5、消費者實地看房最好多問鄰居和保安

多同他們聊天，這樣可以獲得很多有價值的資訊。因為他們對社區瞭解比業主往往更客觀、準確。

看房買房，築家易幫忙！！！