商業產品市場利好 河西商鋪或成投資熱點

2017年以來，南京樓市一直籠罩在政府調控的壓力之下，3月15日晚間南京發佈限購新政，將高淳、溧水、六合納入限購範圍，外地人限購第二套，這次調控雖然發佈在3月中旬，但是對南京樓市的影響是顯而易見的。

自去年9月重啟限購以來，南京樓市商品住宅的供應和成交量就不斷下滑，成交均價也是一路走低。截止2017年1季度，供應、成交量已經連續4個季度下降。

而從商辦產品的資料來看，2017年1季度的供應、成交量較上個季度均明顯上漲，且價格也有一定幅度上揚。這主要是因為商辦產品不限購、不限貸，受政策影響較小。

在當前政策環境下，對於很多失去購房資格，手中卻有閒錢的購房者來說，購買商辦產品是很好的選擇，是實現貨幣保值、增值的一大途徑。商辦產品作為一個穩定的投資產品，隨著租金的不斷提高，可以每年為投資者不斷提供可觀的現金收入。

那麼問題來了，南京商辦產品這麼多，應該選哪家呢？要問南京哪個板塊的房子最難買，大家一定都知道那就是河西！河西由於限價，在很長一段時間裡都一房難求。對於很多有河西情結的人來說，入主河西不止購買住宅這一個途徑，還有其他機會！宏圖上水雲錦目前在售沿街商鋪，面積60-700平米，均價4-8萬/平米。由宏圖三胞集團致力開發的高端精裝樓盤——宏圖上水雲錦，坐落在河西中部，是區域豪宅典範。

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大家都知道，買商鋪首先交通一定要便利，交通的便利是整個區域未來發展的大前提。宏圖上水雲錦所在的河西中部，專案周邊有應天大街、江東中路、興隆大街三條主幹道，同時還處在雲錦路、廬山路、怡康街三條主力街道交匯處，毗鄰地鐵2號線興隆大街站，多重立體化的交通路網通達全城。

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其次，選擇商鋪要選擇商業配套規劃完善之地。宏圖上水雲錦自建商業街集金融、商務、商貿、會展、文體五大功能為一體，配套商業成熟，周邊已建與在建的綜合體商業達百萬規模。項目緊鄰河西萬達與奧體中心，項目北側另有即將建成的南京未來新地標——金鷹國際，河西金鷹預計將於年底開業。

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再次，商鋪周邊的消費者要具有較高的消費水準。這一點，相信大家都不擔心，能在河西置業的購房者財力都不容置疑。河西豪宅遍佈，尤以河西中部房價最高。宏圖上水雲錦佔據河西中部優質地段，人氣充足，周邊商業配套以及業主聚居會給商鋪帶來源源不斷的客流，使消費潛力倍增，有效節約養鋪時間。

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最後，價格優勢也是一個重要方面。據瞭解，位於河西中部的某些樓盤臨街商鋪的價格已經達到了8萬 -12萬/平米，就連河西南某家樓盤的臨街商鋪價格也達到了10萬/ 平米。宏圖上水雲錦在售商鋪均價在4-8萬/平米左右，作為河西現有的商鋪價值窪地，更加具備成長空間。