上海樓市播報 | 市場回暖，量價企穩

在調控與清明假期的連番衝擊後，不斷波動的樓市從上周開始趨於平穩。

【市場】走出頹勢，量價平穩

在經歷了清明節新房成交的大幅下滑後，市場逐漸回暖，成交量再次回升，上周外高橋森蘭名軒以約1.9萬方的成交量名列成交排名第一，是清明節期間成交排名第一的綠城上海誠園的兩倍。同時，由於上周供應面積大幅下降約54%，新房成交量逐漸趨於平穩，上周成交量環比只增長了約2%。

【價格】總體價格企穩，外環外價格回升

由於之前供應面積的持續快速增加，上半個月成交均價出現了小幅下跌的情況。在上周減少了約54%的供應面積後，成交均價止跌上揚，普通住宅環比上漲約11.8%，別墅環比上漲約2.2%。郊環外價格漲幅較大，環比上漲約18.5%。

【趨勢】剛需將成主流

經過多輪調控與清明假期的衝擊，4月中旬以後震盪的樓市日益趨於平穩。中心城區公租房將加大供應，未來勢必會對市區樓價造成影響，自主需求買房將是主流。