鄭州 | 9個項目開盤！內附詳細訊息
據CRIC房價測評統計，4.22-4.23長江一號、正商城、裕華滿園、匯泉西悅城、碧桂園翡翠灣、金地格林小城、碧桂園龍城、融創大河宸院、錦藝金水灣9個項目開盤，詳情解析如下：
一：長江一號
項目位址：二七區長江路與京廣路交叉口東南角
開盤時間：2017.4.22
推案體量：270套
開盤概述：
本次是長江一號高層開盤，推出的是高層毛坯1#4#6#共270套房源，二房均價15500元/㎡、三房均價16000元/㎡、四房均價16500元/㎡，截止18點，銷控顯示去化率71.11%，去化效果較好。
開盤戶型：
本次推出產品為86-88㎡二房、87-135㎡三房和144㎡四房，主要針對剛需和品質性改善客戶，戶型設計合理，實用性強，功能分區明確。
現場流程：
分析師點評：
銷售分析：本次開盤共推出270套房源，當日去化率為71.11%，去化效果較好；銷售房源為1#4#6#樓部分房源：86-88㎡二房、87-135㎡三房和144㎡四房。項目主打位置優勢，雙地鐵房，緊鄰長江路和京廣路兩條主幹道，但是產品設計一般，價格較周圍競品略高，故兩房去化略差，整體去化良好。
客戶分析：本專案以剛需和品質性改善客戶自住為主，多為周邊二七區和管城區的客戶。
產品分析：本次開盤推出的270套房源中，135㎡三房和144㎡四房銷售最好，戶型設計方正，南北通透，寬敞舒適，功能分區明確，符合品質型改善客戶的需求，去化良好。但其他戶型南北不通透，居住舒適度較低，且比周圍競品價格略高，故去化一般。
價格分析：開盤當天均價15500-16500元/㎡，相比于同片區內其他小高層價格相對較高，與周圍競品洋房均價一樣。
二：正商城
項目位址：二七區航海路與碧雲路交叉口
開盤時間：2017.4.22
推體量：166套
開盤概述：
本次是正商城禧園5號院小高層開盤，推出的是小高層毛坯4#、6#三房共166套房源，一層均價20000元/㎡，標準層均價14500-16000元/㎡，頂層均價15800元/㎡，截止18點，銷控顯示去化率100%。
開盤戶型：
本次推出產品為108-132.5㎡三房，主要針對品質性改善客戶，戶型寬敞舒適，功能分區明確。
現場流程：
分析師點評：
銷售分析：開盤當天共推出166套房源，當日去化率為100%；銷售房源為4#樓108㎡、113㎡三房二廳二衛、6#132.5㎡三房二廳二衛3種戶型。同時蓄客時間長蓄客量大，地理位置好二三環間，客戶定位準確，在一定程度上促進成交。
客戶分析：以30-50歲品質性改善客戶自住為主，多為周邊二七區和管城區的客戶。
產品分析：本次開盤推出的166套房源中， 一層帶下沉式地下室設計，頂層是複式，三個戶型方正、寬敞舒適，在航海路片區房產項目選擇度不多的條件下，十分滿足改善型購房者的需求。
價格分析：開盤當天一層均價20000元/㎡，標準層均價14500-16000元/㎡，頂層均價15800元/㎡。價格于周邊樓邊相差不大。
三：匯泉西悅城
項目位址：中原區隴海路與西四環交匯處
開盤時間：4.22
推案體量：240套
開盤概述：
本次是匯泉西悅城三期加推，推出的是超高層毛坯2#共240套房源，成交均價11450元/㎡，截止下午6點，銷控顯示去化率98%，去化效果極好。
開盤戶型：
本次推出產品為超高層毛坯88-108㎡三房及128㎡四房，覆蓋剛需與剛需首改客戶群體。
現場流程：
分析師點評：
銷售分析：開盤當天共推出240套房源，到訪客戶約400組，到訪率較高，客戶購買意向較強；周邊專案房源所剩無幾，造成客戶擠壓，且開盤優惠幅度大價格合理，推動認購。
客戶分析：項目位於隴海路西四環交匯處，購置客戶以中原區、二七區剛需客戶為主，受三環內房價擠壓，價格是剛需客群的主要關注點。
產品分析：本次開盤推出的240套房源中，以88~108㎡三房為主，戶型設計方正，面積浪費較少，在周邊競品專案房源不多的情況下，較為符合剛需購房客戶需求；專案臨近隴海高架，車流量大，為減少噪音污染，窗戶均採用三層玻璃隔音。
價格分析：開盤當天成交報價11000元/㎡~ 11500元/㎡，均價11450元/㎡，在周邊均價超過12000元/㎡的情況下，專案價格較具競爭力；128㎡四房均比88~108㎡三房單價低近400元，分析考慮四房設計稍有偏離客戶定位，再置換難度高，且為邊戶，故壓低總價推動認購。
四：裕華滿園
項目位址：高新區西四環蓮花街交會處
開盤時間：4.21
推案體量：86套
開盤概述：
本次為裕華滿園第二次開盤，推出的是超高層毛坯房8#共86套房源，均價10800元/㎡，截止16點，銷控顯示去化率約44%，去化效果一般。
開盤戶型：
本次推出產品均為三房，主面積從97-115㎡，戶型緊湊實用，佈局合理。
現場流程：
分析師點評：
銷售分析：開盤當天共推出86套房源，當日去化率為44%，去化效果一般；本次開盤認籌86組，到訪率52%，開盤日期定在週五上午，對客戶到訪有一定影響，成交客戶多以周邊區域性客戶為主，小戶型去化狀況略優於大戶型，成交價格在區域內屬於較低層次。
客戶分析：專案本次自認籌至開盤，時間在20天，認籌客戶86組，目前區域成交客戶大多以剛需客(年齡在23-27歲)為主，今次開盤，到訪客戶多為中年人，有一定購買力；本次開盤解籌率在44%左右，本次開盤解籌率較低是否是源於目標客群出現偏差？
產品分析：本次開盤推出的86套房源中，均為三房戶型，目前高新區內在售成交戶型以小三房為主，集中在89㎡左右，本次開盤三房三種戶型面積在97㎡、104㎡、115㎡；戶型設計比較合理均能達到兩房或一房一廳朝南設計，採光效果好，房間附帶飄窗，實用面積增加，專案本身價格較低，產品性價比較高。
價格分析：開盤當天整體成交價為10000-10900元/㎡，均價10400元/㎡，目前高新區精裝房均價在14000元/㎡，毛坯房價格在12500元/㎡左右，本專案成交價格明顯低於區域內同類型產品；與萬科城項目相比，本社區本身定位較低，體量小，加之項目自身配套明顯不足，成為項目軟肋，與錢隆城相比，位置又成為制約因素，周邊商業配套也明顯不足，故其低價是最突出特點。
五：金地格林小城二期
項目位址：滎陽建設西路與繞城高速交會處西600米路北
開盤時間：4.21
推案體量：268套
開盤概述：
本次為金地格林小城二期加推，推出的是超高層毛坯22#、25#共268套房源，均價8500元/㎡，截止當晚10點，銷控顯示去化率100%，去化效果較好。
開盤戶型：
本次推出產品為87㎡三房二廳一衛及113~124 ㎡三房二廳二衛，主要針對剛需及剛需首改客戶。
現場流程：
分析師點評：
銷售分析：加推時間為4月21日晚8點，採用微信選房方式，客戶基本為場外選房，開盤方式與時間搭配合理，方便客戶；推售268套房源，蓄客530組，蓄客量大，開盤2小時內即清盤。
客戶分析：專案位於鄭上路繞城高速口，滎陽市區邊緣，客戶群體與競品客戶組成近似，包含滎陽市區客戶及鄭州剛需客戶，以鄭州中原區剛需客戶為主；由於定價高於滎陽市區均價，滎陽客戶以投資為主。同時，專案處於不限購不限貸區域也是吸引鄭州剛需客戶的主要因素。
產品分析：本次開盤推出的268套房源中，87㎡三房二廳一衛與113~124㎡三房二廳二衛各占比50%，113㎡與124㎡三房戶型設計均帶有玄關，在片區同層次產品中較為少見，特點鮮明。
價格分析：品牌開發商金地，專案距西四環為8KM，開盤整體均價8500左右，價格低於西四環均價12000元/㎡近3500元，價格較具吸引力；同單元87~113㎡三房均價8600元/㎡，高於124㎡三房二廳二衛均價8450元/㎡，分析為迎合以剛需為主力的片區需求，推動大戶型的去化。
六：融創大河宸院
項目位址：惠濟區大河路與天河路交匯處
開盤時間：4.22
推案體量：404套
開盤概述：
本次為項目首次開盤，開盤是推出143㎡的四房和129㎡的三房，共計404套房源，其中高層236套，洋房168套，至開盤結束，專案開盤去化率為81%，去化情況較好。
開盤戶型：
本次開盤電梯洋房的去化為37.13%小高層的去化為43.82%整體去化較好
現場流程：
分析師點評：
銷售分析：項目整體去化80.94%（帶4月21號一次性客戶成交的50套），3月4號開始0元入會，前期入會1000餘組、4月3號驗資客戶為750余組，篩除大量水客，提高了客戶的品質。
客戶分析：客戶主要改善為主，主要以金水區，惠濟區為主。客戶普遍反映看好專案的周邊環境。客戶對融創品牌也有較大信心。
產品分析：此次推出的主要為143㎡的四房且均為精裝房，洋房裝修標注在3500元/㎡，小高層裝修標準為2500元/㎡。項目1.59的容積率遠低於周邊競品相比。
價格分析：洋房成交均價在19500元/㎡-22500元/㎡，由於洋房一樓送86㎡的地下室和30-60㎡的花園致使價格差距較大；小高層均價在15700元/㎡-16200元/㎡價格差距不大，與周邊項目相比價格差距主要在於精裝標準上。
七：碧桂園翡翠灣
項目位址：經開區航海路與前程路交匯處向東200米路南
開盤時間：4.22
推案體量：198套
開盤概述：
本次再次開盤，推出的是25#樓，107㎡、122㎡、124㎡高層房源198套，成交均價12500-12600 元/㎡，截止開盤結束，銷控顯示去化率100%，當天推售房源售罄。
開盤戶型：
本次推出產品主要針對功能性改善客戶，戶型設計方正，緊湊實用，利用率高，客戶認可度較高。
現場流程：
分析師點評：
銷售分析：推出高層房源全部售罄，去化率100%。售罄原因主要是戶型設計合理，戶型設計方正，緊湊實用，利用率高，客戶認可度較高；首次推出，推出套數少，前期蓄客期長，積累客戶多；碧桂園的品牌效應，客戶的信賴。
客戶分析：以鄭州市功能性改善客戶為主，鄭州本地客戶為主或者看好經開區區域發展的外地人，以剛需型和改善型為主，年齡在25-40歲之間。
產品分析：本次開盤推出的198套房源中，以107㎡小三房戶型為主，滿足剛需客戶；122㎡，124㎡為功能性改善房，滿足功能性改善客戶。戶型設計方正，緊湊實用，利用率高，客戶認可度較高。
價格分析：開盤當天高層表單報價13100-13500元/㎡，實際成交均價12500-12600元/㎡。高層單價略高於周邊同質產品的開盤價格3000元左右，精裝交付，這是價格略高主要原因。
八：碧桂園龍城
項目位址：滎陽市索河路與滎澤大道交匯處東北角
開盤時間：4.23
推案體量：1212套
開盤概述：
碧桂園龍城二期繼3月26日首開之後，4月23日早9點于龍城售樓部再次開盤，開盤方式為微信選房，現場簽定認購書，推出11棟共計1212套房源，其中多層（7F）共3棟9#、10#、17#,小高層(8F-11F)共3棟8#、13#、15#，高層（31F）共2棟16#、23#，超高層（33F）3棟7#、21#、22#，去化優秀。
開盤戶型：
140-145㎡四房100套，去化96套；96-135㎡三房共1112套，基本售罄。
成交均價：
層洋房（7F、8F）一層13000元-16000元/㎡，標準層10000元-11000元/㎡；
小高層（11F)一層均價16000元/㎡ ，標準層均價11000元/㎡；高層均價9500元/㎡。
優惠方式：1、一次性付款96折，按揭97折；2、當天認購享98折優惠；3、兩日內簽約享99折；4、誠意金優惠1萬元；
認籌和到訪：認籌從3月26日至4月22日約27天，共計3022組認籌，當日到訪近3000組。
九：錦藝金水灣
項目位址：金水區文化路與賈魯河交匯處兩岸
開盤時間：4.22
推案體量：408套
開盤概述：
錦藝金水灣在售樓部搖號開盤，推出二期高層2#、6#共計408套房源，去化408套。
推售情況：
推出小三房87-89㎡272套，去化272套；推出三房114-123㎡102套，去化102套；推出四房142㎡34套，去化34套。
成交均價：
小三房16000-16500元/㎡、三房15100-15700元/㎡、四房15600-15800元/㎡。2016年5月21日二期高層開盤均價9600-9900元/㎡，周邊建業花園裡2016年10月開盤均價16000-16500元/㎡，康橋朗城、和昌悅瀾現時售價17000元/㎡。
優惠方式：
入會優惠6000元抵20000元；開盤當額外優惠10000萬；一次性付款優惠95折；按揭付款優惠96折；按時簽約優惠99折。
客戶情況：
當天到訪約600組，以金水區惠濟區自住型剛需客戶為主。
轉自： 克而瑞鄭州資訊