低層住宅是指什麼？低層住宅的規範有哪些？

什麼是低層住宅？該類型有哪些特點呢？優點和缺點分別都是什麼呢？一起來瞭解一下。

一、2011年修訂的《住宅設計規範》（GB50096-2011）規定，住宅按層數劃分如下：

1、低層住宅為一層至三層；

2、多層住宅為四層至六層；

3、中高層住宅為七層至九層；

4、高層住宅為十層及以上。

二、低層住宅的特點

低層住宅的特點是：層數少、上下聯繫方便，平面佈置緊湊，結構單一，平面組合靈活，既能適應較大、標準較高的要求，又能適應標準較低的居住情況。

三、低層住宅的類型

低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應，多存在於城市郊區和小城鎮。

1、城市集合型：城市範圍內以集中形式建造的低標準的低層住宅。統一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合；

2、別墅：副宅，住宅以外供遊玩、修養的園林式住房，分城市型和郊野型。建築標準和環境標準較高，建築密度相對較低。

四、低層住宅的優點

1、居住行為方面，住戶接近自然；

2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領地感較強；

3、整體環境上，與自然環境協調性較好，尤其是與特殊地形協調具有優勢；

4、結構上，自重較輕，利於地基處理和結構設計，施工簡單，土建造價低，便於發展。

五、低層住宅的缺點

1、密度低，不利於節約用地；

2、相對多、高層建築而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高；

3、對城市來說，增加了公用設施建設量，但利用率不高；關於如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建築密度和容積率。

六、低層住宅的其他特點

在設計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關係、建築造型、垂直交通聯繫等方面。

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