買房千萬別被坑 房屋產權情況你得查清楚

在我們買房尤其是買二手房時，因為房屋產權而引起的各種糾紛、維權可不少。買房前，瞭解房屋的產權狀況非常重要。那麼，怎樣才能瞭解房屋的產權情況呢？購房者要做到下面幾步：

一、賣方要提供以下合法證件：

1、 產權證書，即房屋所有權證和土地使用權證，我們俗稱的兩證。

2、 身份證件，能證明其身份的身份證、工作證和戶口名簿。

3、 相關資格證件，其目的在於查驗交易雙方當事人的主體資格。

①如果是買新房，賣方為開發商，則開發商要提供五證二書。

②如果賣方沒有時間進行交易，委託代理人進行辦理，則需要賣方的代理委託書，買方要注意看其是否有效。

③如果該房屋為2人或2人以上共有，即為共有房屋出售，則需要提交其他共有人同意出售該房屋的證明書。

4、 其他證件

① 出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明。

② 共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明。

③ 中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

二、買方向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源、查驗產權記錄1、原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式。

2、檔案文號，即該宗交易的檔編號，假如購房者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閱該份檔副本。

3、登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期。

4、成效價格，即該項交易的成效價。

5、其他內容，如房屋平面圖等。

三、查驗房屋有無債務負擔房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及之前的成交情況，而房屋在實際使用過程中是否存在抵押和債務等，還需要查驗一些相關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的來源。另外，購房者還需瞭解所購房屋是否被法院查封等。

查詢房屋的產權，能夠保證房產交易的安全、正常進行。一套房屋總價高，交易時存在較大的風險。而通過查詢相關房地產的權屬狀況，可以正確判斷能否進行交易，以避免受到他人欺詐，產生糾紛。房地產權屬登記資訊的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，可以保證交易較快完成。