如果不幸在泡沫破滅前買了房……

記得年初的時候有一篇文章很火《如果不幸在泡沫前買了房，那會有多慘》，文章談論房地產是不是有泡沫，首先要界定房地產是被當做“工具”來使用還是被當做“古董”來收藏。只有被當做“工具”時，房價才能和實體經濟直接聯繫在一起。如果被當做“古董”，房價和實體經濟就沒有了直接聯繫。日本資源匱乏必須用高技術含量的產品去交換，這在日本社會是一種共識。日本的房產泡沫崩潰，是日本國情使然，更是經濟規律釋然。

看完之後我真的覺得中國和日本不一樣。

現在一線城市的瘋狂房價有助於挽回其他城市的房價頹勢，加快全國的城鎮化發展進程；還能消耗民眾的購買力，減少民眾出國瘋狂採購現象；解決鋼鐵煤炭等行業嚴重的產能過剩問題，變出口為內銷，繼續刺激經濟，保持繁榮。

高房價的擠出效應可以減緩一線城市擴大速度，擠出低附加值產業，保留高附加值高新產業和人才，同時擠出的人才和產業有助於二三線城市的發展；日本房地產的瘋狂會直接威脅農田基本保有，但相反的中國房地產的繁榮反而促進城鎮化，同時也為現代農業的發展和擴大森林覆蓋率提供有利條件。

但一線城市的炒房客也別指望像上次一樣輕鬆炒房賺錢，說到底這次房價大漲還是有累積的剛需做支撐，不具備持續較大幅度上漲的動力。而且限制炒房的政策還在，現在各個一二線城市也出臺了一系列的限購政策。

準備圍觀一線城市泡沫破裂，房價大跌的人們也可以洗洗睡了，此次大漲消耗的不僅有購房需求也有新房和二手房的存量，新樓盤樓板價居高不下、二手房存量不多的情況下，就算一線城市房地產一段時間後成交量減少、市場進入低迷狀態，房價也跌不了……