購房需冷靜 在售樓處你不得不問的八個問題

當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。俗話說“會買的不如會賣的”，這些銷售員都經過專業的培訓並有 一定的銷售經驗，深諳揚長避短之道，房子的不足往往一筆帶過。面對這些，購房者一定要明確自己需要瞭解的問題。

1.證件問題

檢查商品房開發預售手續是否齊全，最重要的是“五證二書”：“五證”即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》； “二書”即 《住宅品質保證書》、 《住宅使用說明書》。最先問的應該是指這個，只有確定了這個，才有繼續看下去的必要。

2.銷售方式

要明確房子是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售，而二者的主要卻別在於建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含。

3.價格

我們在瞭解樓盤時，常常看到“均價”、“起價”這樣的字眼，而這都是不是最終成交的價格，每一層的價格都是不一樣的，您需要瞭解您選中的那套房子的具體價格。

4.戶型

一個專案同時在售的有多種戶型，不同的戶型因位置、採光、通風等不同其價位也不同，而對於開間、進深、層高、公攤等具體細節也要詳細瞭解。

5.入住時間

你需要瞭解到交房入住的具體時間，以及入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅品質保證書、住宅使用說明書。

6.入住條件

入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及社區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

7.車位配比

現如今買車已經不那麼費勁了，無論你現在有沒有車，都要瞭解一下社區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位，以及車位收費標準，是否可售。

8.簽什麼協定

最後，簽協定，買房前通常要簽兩次，分別是認購協議和購房合同。認購協議裡面涉及到“定金”和“訂金”的問題，一定要核實清楚。