贈送面積很誘人？有些本來就是你的！

購房者怎麼選擇樓盤的？除卻地段和價格因素之外，是否贈送面積恐怕也是重要因素之一。一套房子能夠實現“兩房變三房”你動不動心？除此之外，更多是“買一層送一層”等loft戶型宣傳語。開發商贈送點面積能讓購房者從心存疑慮轉變為直接下單，可見其威力之大！

買房送點面積已經常態化，不過這種贈送的成色可能不那麼足，因為很多被“贈送”的面積本來就是我們自己的！按照有關住宅面積測算規範，下面這些面積雖然被開發商包裝成“贈送”，但實際上本來就屬於購房者的：

1、地下室

地下室如果淨高不足2.1米，那麼這樣的地下室完全就屬於你的，而且不算面積，談不上贈送；

2、閣樓

閣樓如果淨高不足2.1米，也不算面積，談不上贈送；

3、凸窗

如果凸窗不是落地窗，那麼也不計算面積；

4、落地飄窗

落地飄窗如果低於2.1米，也不計算面積；

5、露臺

露臺分為兩種，帶頂棚和不帶頂棚的。帶頂棚的露臺，購房者要掏一半的面積費用，不算贈送；不帶頂棚的露臺，不計算面積；

上述五種“贈送面積”，按照建築規範根本談不上贈送。如果說屬於開發商贈送的面積，那麼入戶花園可以算得上，這是很多購房者願意買一層的原因。

如果入戶花園計算了一半的產權面積，那麼這種入戶花園是合法的，購房者享受了另一半的“贈送面積”。更多的情況是，這些入戶花園沒有任何手續，不寫入產權證。只是被開發商圈起來，然後以贈送的名義給購房者使用，這種“贈送面積”嚴格意義上來說屬於公共綠地，屬於全體業主所有。跟入戶花園“違規贈送”類似的還有頂層露臺，公共的地下室等。

贈送面積的風險

這些風險主要體現在產權上面，贈送面積由於不計算產權，跟房子本身連接不夠緊密的贈送面積有不小的風險，入戶花園、頂層露臺就屬於這種。

在使用體驗上，贈送面積有時候很難得到充分利用。比如凸出飄窗，落地凸出飄窗得計算產權，不落地凸出飄窗又比較雞肋。

所以，買房不能沖著“贈送”面積去，如果戶型設計不合理或者引發了產權糾紛，那就不划算了。

對於一些設計相對合理的戶型，“贈送”面積的確能增加實際使用率，購房者可以考慮。

總之，“贈送”的成本其實也是來自于購房者，只是你感覺可利用面積多了點而已。

看房買房，築家易幫忙！！