綠化率高≠環境好 怎麼看社區園林景觀好壞

買房的時候，不少人關注社區綠化率的高低，體現出人們對環境的重視。但綠化率高，不代表社區的環境好，環境涉獵土建、園林綠化、藝術、市政等許多工程領域。

社區環境包括綠化硬質鋪裝、圍牆、大門、活動設施、各種指示標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設施、音響設施等；綠化方面還要考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當配植；陳設方面要考慮其文化涵義和藝術品位元；總之，社區的環境要與住宅建築形成一個有機的聯合體，在視覺上，要講究美觀，在實用性方面，設計要講究人性化，滿足業主休閒娛樂的需求。

怎麼判斷社區園林景觀好壞？

1、看綠地率

綠化率是一個不準確、不規範的用詞，準確的說法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

2、看建築密度

建築密度=建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。建築密度不同於容積率，容積率是地上總建築面積與用地面積的比例。比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30%。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

3、看樓間距大小

前後樓間距影響房屋的採光、通風、居住的私密性和噪音的大小；左右的樓間距則關係到消防的安全，左右的樓間距大小要適中，這樣才能方便消防車的進入。

4、提升觀察能力

①觀察中央核心景觀一般大型的社區，至少都有一處中央景觀，比如中央水景、中央花園等。如果不想買到“臭水溝”，就要關注水池是否有淨化系統，還要關注周邊的綠化情況，綠植是否易招惹蚊子、蒼蠅等。

②觀察樓間的景觀一般來說，中央景觀附近的樓棟，觀景效果是最好的，但也要保證其它的樓棟有景可觀，讓每個業主都能享受到綠色。樓棟間的景觀可以不像中心景觀規模那麼大，應更注重實用性。

③觀察景觀的細節設計越細、越人性化，景觀的品質也越高。用心設計景觀的樓盤通常都會用一些低矮的灌木包圍住建築物的根基部位，遮擋樓體根部與地面連接處的管道和纜線，在樓的入口處使用顏色的變化或花卉裝點。

5、多看多問

期房沙盤圖或規劃圖上的景觀展示，很多時候並不準確。對於綠化基本成形的社區，購房者可以實地考察一番，並觀察植物的類別，對於大面積的草坪或者空地，一定要問清楚，這塊地是幹嘛的，是否要繼續開發。

6、留意物業管理

社區的園林景觀做得再好，但如果物業公司不作為，那麼，業主也同樣無法獲得舒適的空間。物業公司要對園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施，進行定期的維修、養護和管理。園林景觀做得好，也是社區的一大賣點，能夠提升社區的整體檔次，對房價有著明顯的拉動作用，購買人也可以獲得舒適的空間。

如今生活壓力大，生活節奏快，節假日出門人又多。在這炎炎夏日，如果社區的環境好，就可以找個安靜陰涼的地方看會書、在林蔭道裡漫步休閒，又或者利用社區的運動器材，活動活動筋骨，使身心能夠得到真正的釋放。

看房買房，築家易幫忙！！