綠化率與綠地率的區別 數值差額究竟少在哪?

社區綠化水準與每位購房者的居住環境密切相關，網上有人提出質疑，說：“我買的房子宣傳時說綠化率45%，可是簽合同時變成了綠地率30%，開發商屬於虛假宣傳嗎？”這裡“15%”的落差並不屬於虛假宣傳，因為本身綠地率和綠化率就並非同一個概念，至多是商家的文字遊戲而已。

要想準確區分兩者的異同，就要分別明確其定義。

首先，國家對綠地率的要求非常嚴格。根據相關技術規範、法規都可以知道，長草的地方並不一定都能算作綠地，綠地率所指的“居住區用地範圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。其中，公共綠地又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少於8米，面積不小於400平方米。該用地範圍內綠化面積不少於總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，並要增設部分休閒娛樂設施

除此之外，距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。

而綠化率則是一個不準確、不規範的用詞，其準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與社區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化, 樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計算綠化覆蓋率所指的綠地,簡單地說,就是只要有塊草皮就可以計入,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。

購房時如果對社區綠化比較關心，一定要要在瞭解樓盤時格外關注開發商提供的資料是綠地率還是綠化率，一字之差，交房標準可是差別很大的。

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