買房看社區環境好不好是否宜居 就看這點

對生活品質和要求的提高，不少人在買房時也都非常注重社區的環境。環境越好的社區，居住也就越舒適，再者如果將房子轉手賣出，由於社區環境好，價格自然也不低。在購買期房時，我們怎麼看社區環境好不好呢？看社區環境好壞，就看社區的容積率、建築物的密度和綠地率。

1、什麼是容積率？

容積率又稱建築面積毛密度，是指一個社區的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。

2、容積率的相關規定

一般而言,容積率分為

獨立別墅：0.2~0.5,

聯排別墅：0.4~0.7,

6層以下多層住宅：0.8~1.2,

11層小高層住宅：1.5~2.0,

18層高層住宅：1.8~2.5,

19層以上住宅：2.4~4.5,

3、什麼是綠化率？

綠化率準確的說法應為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，範圍比較寬泛，包括樹的影子也是可以算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

相關規定：新區住宅建設的綠地率不低於30%，舊區不低於25%。

4、容積率對生活的影響

①人口密度：

高容積率的住宅項目意味著社區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致社區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對社區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

②內部規劃問題：

由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，社區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、社區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率社區經常遇到的問題。

③安防問題：

由於居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上(當然這不是說低容積率的社區安防就不重要)，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員和巡邏頻率來保證住戶的安全。

買房時，相比容積率的高低，不少人更關注的是房子的價格、有無折扣等問題。但其實，容積率也是買房時不能不考慮的問題，試想下，建築密度密集，在家吃個飯都有可能被對面樓棟的人偷窺，有何隱私可言。

看房買房，築家易幫忙！！