資料解讀 2017南京樓市成交主力戶型

在眾多影響購房者的因素裡，戶型占了很大一部分，戶型的大小決定了購房成本的多少，戶型的設計好壞，直接影響了以後的居住舒適度。本次，我們從戶型入手，基於克而瑞的海量資料，看看2017年以來什麼樣的戶型更受購房者歡迎。

面積結構

克而瑞資料顯示，2017年1月至今，南京（不含高淳、溧水，下同）樓市在90平米以下的商品住宅銷售占比高達30%，90-120平米占比37%，二者合計占比67%，從以上資料我們不難看出，剛需產品依然是當前市場主流。而120-180平米之間的中等戶型銷售占比在24%，180平米以上的大戶型銷售占比則不足10%。

面積段、總價段

從面積段和總價段綜合分析來看，成交的商品住宅中，面積在90平米以下、總價在200萬以內的占總成交面積的23%左右，面積在90-120平米之間、總價200萬以內的占比13%多，而200-300萬以內面積在120平米以下的也有20%。剛需購房者受經濟實力制約，對低總價小戶型產品接受度更高。總價高、戶型面積大的產品成交占比相對較低，總價在400萬以上的成交占比僅有23%。

房型結構

而從房型方面來看的話：二房和三房產品為市場主流需求，最受購房者青睞，分別占比27%和45%，二者合計占比高達72%。對於剛需購房者來說，二房和三房基本能夠滿足一個家庭的居住需求，也有些改善房源做的是大三房。四房的成交占比13%，一房占比7%，其他房型的成交就相對較少了。

從以上資料可以得知，2017年以來，南京的購房者還是更青睞120平米以下的中小戶型，剛需產品是成交主力。這跟中小戶型供應比較充足有一定關係，另外一方面，限購政策抑制了一部分投資和改善需求，導致大戶型去化較差。現基於克而瑞成交資料，篩選出以下受購房者歡迎的中小戶型，一起來看下這些戶型的過人之處吧！

金地中心風華

推薦戶型：98㎡三房一廳一衛

推薦理由：

98㎡三房一廳一衛戶型是金地中心風華首次曝光的主打戶型，最大的特點便是“雙廳朝南”，南北通透，用剛改的面積做出了改善的享受空間。

客餐廳朝南，雙廳共用一個超大陽臺，最大限度保證了房間採光度以及用餐、休閒時的景觀視野；三房均帶有飄窗，其中兩個臥室朝南，北向書房靠近主臥；入戶玄關設計，私密性佳，還可安置鞋櫃、衣櫃等，合理利用居住空間； 衛生間幹濕分離，方便日常生活使用；L型廚房設計便於操作，且靠近餐廳。

新城保利天地

推薦戶型：88㎡四室兩廳一衛

推薦理由：

新城保利天地主要針對剛需型客戶，注重舒適度及細節化處理。戶型設計上贈送空間較多，兩種戶型均可以做到+1房的改造，性價比較高，對於剛需住戶而言值得考慮。

88平米戶型贈送面積約12平米，贈送面積部分均在交付時以裝修標準進行交付，省去了後期自行改造的麻煩。南向臥室均飄窗設計，增加生活空間，體驗感好；餐客廳一體，連接南向陽臺，方正大氣，通風採光較好；主臥套房設計，私密性好。

恒大濱江

推薦戶型：118平方米3房2廳2衛

推薦理由：

恒大濱江113㎡為三室兩廳一衛設計，該戶型三開間朝南，可保證充足陽光。各個空間都很方正，方便後期傢俱的擺放。客廳、臥室、衛生間和廚房等主要功能間尺寸以及比例合適，方便採光、通風，後期居住方便。次臥陽臺與客廳南向大陽臺相通，尺度開闊，方便改造；廚房南側設計有小型陽臺，可放置洗衣機，能合理利用空間。