買二手房交定金前五步驟

由於定金是購房意願的表示，如果交完後不想購買是退不了的。因此，中廣置業溫馨提示，交定金前一定要考慮清楚，決定後，在支付定金、簽定金協議之前務必做到以下幾點：

一、核實房本

首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。

二、核實產權

房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。

三、檢查產權瑕疵

看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

四、核對面積

有的業主在經紀公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，一平米好幾萬，一定要看好。

五、確認房主

核實與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產權人。首先要確定房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規避資金風險。

中廣置業溫馨提示：除了確認上述幾點，還需要落實細節，比如：所談的價格包含什麼，是單獨房子的價格還是包含車位的價格。對於買學區房的人更要注意一點，一定要在定金裡寫明房子屬不屬於學區，名額有沒有佔用等情況。

定金不能超過總房款的20%，最好不要超過50萬，而且大額定金儘量選擇資金監管。

最後，中廣置業溫馨提示：關於訂金和定金的區別，無論是在《定金協議》還是《二手房買賣合同》裡，二手房交易流程都沒有訂金這個詞，現在的《定金協議》和《二手房買賣合同》都是制式的，購房者不要被網上不專業的陳年資訊混淆。

看房買房，築家易幫忙！！！