買房時如何挑選自己滿意的戶型

挑地段、比價格，選房時還要看戶型怎麼樣。房子的戶型好壞直接關係到人居住體驗的好壞。但好戶型到底什麼樣，也是個很難回答的問題。什麼樣的戶型是好戶型？具備好戶型的5個基本標準又是什麼呢？

1.戶型方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些溢出來的邊角。

2.動線合理

動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動不會互相干擾。人在房間裡做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

以上就是關於戶型分類的介紹、買房如何挑選戶型以及好戶型的標準等相關解答。另外，好的戶型設計還會充分考慮現有家用電器如冰箱、電視、洗衣機、空調、電話的設置，還要考慮將來不斷湧入家庭的各種新的家用電器如電腦網路、新的電炊具、新的保健娛樂設施、新的安全防衛設施、救生設施等等的配置，有合理的空間安排和電氣設計。

​

動線較差戶型：客廳變成了走廊？

A.進廚房要穿過客廳

B.進臥室要穿過客廳

C.進餐廳要穿過客廳

D.進陽臺要穿過主臥

3.通透良好

通透性主要是指戶型的通風和採光。最好可以兩面可以採光和通風，其次是相鄰兩面採光，只有一面採光通風效果最差。另外廚房和廁所是濕氣比較重的兩個區域，要儘量做到獨立採光通風。

最好：對側採光通風

良好：相鄰側採光通風

較差：單面採光通風

4.公私分區

戶型也需要保護業主的隱私，避免客人未進屋就對房子一覽無餘；其次是陽臺、臥室等較為私密的空間要有視覺上的遮擋，做到戶型“公私分區”。進門後有鏤空屏風作為隔斷，進門後不會直接看到客廳與陽臺，保留一定的私密性。進門後直接看到餐廳，鄰居串門時使雙方顯得尷尬。

5.幹濕分區

衛生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區，需要與客廳、飯廳、臥室這些區域有一定的分隔。

衛生間、廚房相連在一起的設計就對了，需要有窗戶，注意通風避免滋生細菌。

6.動靜分區

動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。

靜區：臥室、書房、主衛等。

合理的動靜分區戶型：常常有人活動的區域應該靠近玄關，尤其是廚房客廳；而靜區主要供業主休息，相對比較安靜，應該設計在房子的內部，減少相互之間的干擾。

7.尺寸合理

地價越來越高，房價越來越高，，市場中湧現出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米。

業主們不免要問：

究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？

最後，幾個主要的尺寸：

客廳和主臥室最小也不得小於12個平方米

客房最好也能達到8個平方米左右

書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以

廚房一般是5㎡、衛生間一般4㎡左右

8.沒有暗間

暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

9.偏大面寬、偏小進深

面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。