注意！買房時這七種“面積”最容易混淆！

買房時，會涉及到各種各樣的面積名詞，而置業顧問經常提及的“面積”，你真的知道其中含義嗎？對於購房者來說，這些“面積”可是自己花費不少錢買來的，所以一定不能混淆。今天，就跟著小編惡補一下購房所涉及到的七種“面積”吧！

1、 產權面積

是指房產證上所標注的房屋建築面積。具有法律效力，是日後出賣房屋的面積依據。如果房屋拆遷補償，也是根據產權面積來算。

2、 建築面積

建築面積是購房者最常打交道的名詞，看房時置業顧問提到的房屋面積一般都是說建築面積。它是指住宅建築物從牆體週邊測量的平面面積。它包括屋內使用面積、牆體佔用面積、陽臺面積以及屋外走廊、電梯、消防通道等公共區域公攤面積。

3、 公攤面積

指的是一整棟樓裡所有公共區域都需要整棟房屋購買人公攤，計入購房的建築面積中，建築公攤的面積部分產權歸整棟購房者所有。包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛室等公共區域。

4、 套內建築面積

除卻公攤面積的建築面積，包括牆體佔用面積、陽臺面積、屋內使用面積。

5、 套內使用面積

指屋內肉眼可以看到的面積，可以直接為購房者使用的淨面積。

6、 套內牆體面積

從牆體週邊測量的面積減去套內建築面積就是套內牆體面積，包括承重牆、承重柱。

7、 套內陽臺面積

陽臺分為封閉式和未封閉式。封閉式陽臺根據陽臺的水準投影面積來作為套內陽臺面積，未封閉式陽臺按照陽臺上蓋水準投影面積的一半來作為套內陽臺面積。

面積認識誤區

1、建築面積=套內使用面積

一定不等於。購房小白如果剛接觸這些名詞，聽置業顧問提到，就會誤以為建築面積就是日後屋內面積。建築面積，是包含套內使用面積、牆體面積、陽臺面積和公攤面積的。購買房屋說支付的房款也是根據建築面積來算的。

2、產權面積=建築面積

產權面積不一定和建築面積相同。產權面積是根據簽訂的房屋買賣合同上的面積來定的。而合同上的面積是根據所買房屋的形態來定，例如普通商品房、別墅、房改房就不一樣。一般都合同上都採用建築面積作為面積依據，也有用使用面積的，不過很少。

3、公攤面積小使用面積就會多

如果根據 理論上的公式來看，公攤面積小，使用面積確實多了。但實際上如果買的屋內面積一定，公攤面積小，意味著電梯、走廊、公共門廳面積縮小，這樣一來，生活的舒適度大大降低了，十分影響居住體驗。

看房買房，築家易幫忙！！！