你給孩子買學區房，別人家孩子已經去國外炒豪宅

關於房產的新聞，不論國內還是國外，總能撩撥到中國人脆弱的神經。

繼北京兩套學區房就可以挽救上市公司之後，9位疑似中國留學生的投資客在加拿大溫哥華出手5700萬加元（約2.88億人民幣）購買豪宅的消息又一次掀起了爭議的熱潮。

整理一下各方輿論就會發現，這次的關注點普遍集中於：“為什麼沒有經濟收入的學生，能夠順利購買如此高額的豪宅？他們通過什麼方式申請到了銀行貸款？”

這幾年，中國人海外房產投資的勢頭愈漸火熱，而兩種身份神秘的人群——學生和家庭主婦，逐漸成為海外房產的重要買家。

過去我們總覺得，學生偶爾有些兼職收入，主要還是依靠家裡提供生活費；家庭主婦雖然掌管整個家庭的衣食起居，卻並沒有直接的經濟進項。然而在美國和加拿大的一些地方，華人群體的學生和家庭主婦卻成為實力雄厚的購買者，出手往往令人驚歎。

2015年5月，一位中國留學生以$719萬購入加拿大一處豪宅，2016年這位學生以$835萬售出，一年就獲利116萬加元（593萬人民幣）！所謂沒有對比就沒有傷害：同樣是出國上學，人家拿文憑之餘還捎帶手賺了小六百萬，你出國留學花了爹媽多少血汗錢？

BC省新民主黨(NDP)Point Grey選區省議員DavidEby出具的一份報告顯示，在溫哥華Point Grey豪宅區，共有價值約5710萬加元的房產是登記在職業為“學生”的房主名下。其中最便宜的一棟房子價值$185萬；最貴的一棟$3110萬。

2015年，加拿大不列顛哥倫比亞大學教授嚴安迪（音譯）的一份報告顯示，從2014年8月到2015年2月這六個月的時間段內，溫哥華售出的172處百萬加元級別房產中，個人購房交易中占第一位的購房者為“家庭主婦”，這一人群的購買量占到總交易量的32%。各位在國外“買買買”的太太們，你們是不是考慮把錢集中起來去國外買個房？保不齊你今年買的房，明年就能給你賺出包包和衣服！

本次9位疑似在加拿大買房的中國學生當中，5人為全款，另有4人貸款買房。於是令人好奇的就是，這些沒有明確收入來源的留學生，是如何以外國人的身份成功通過了當地的貸款審核呢？

雖然到目前為止也沒有銀行對此疑問進行回應，但是根據當地房產經紀的介紹，留學生買房貸款可以提供其父母的收入證明和財產狀況，有些還會要求申請人或其家人在銀行保有一定數額的存款——這似乎也能成為留學生順利拿到貸款的一種解釋。

近幾年溫哥華房價飆升，當地人不僅買不起房，如今也幾乎要租不起房。據說近來一些溫哥華的租客接到了房主的通知，表示房屋需要裝修不能繼續租賃。然而重新尋找房子的時候，高昂的房租和不充足的房源卻給租房者們帶來了無限煩惱——據UBC的一份調查，目前溫哥華的租房空置率僅有0.5%，這已經是歷史最高水準。這麼低的空置率，只有在上世紀70年代才出現過。

​不僅陸地上的房子買不起，加拿大原本價格便宜的船屋，如今也越來越高不可攀。根據報導，多倫多船屋的價格也在不斷飆升在過去的六年中，GTA地區的船屋價格翻了一番，均價幾乎達到了condo的價格水準——想要體驗傍水而居的閒適？算下來也許還不如買一棟房子前景樂觀。

2016年8月2日，溫哥華政府開始實施向外國買家額外徵收15%的房產轉讓稅，以遏制快速上漲的房價。近日，溫哥華市長Gregor Robertson召開新聞發佈會，正式宣佈將最快于明年頒佈徵收空屋稅(Vacant Home Tax)政策，新增的空屋稅稅率為房屋評估值的0.5%~2%，具體稅率未定。