“婚房”你有份嗎？房子到底該如何分

從來，婚姻與房子都有著密不可分的關聯。婚前貸款買房，婚後共同還貸，離婚時房子歸誰？婚後父母出資為子女買的房子是不是夫妻共同財產？關於房子確權問題，下面就讓築家易小編為您好好分析一下。

問題一：婚前父母獨資一次性付款買房，兒媳婦沒份

個案：小吳結婚的時候，由父母出資300萬元一次性付款購置了一套100平方米的物業。後來因為雙方感情不和，決定離婚。根據婚姻法，小吳的妻子能否取得部分產權呢？

解讀：婚後由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。如果是由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方名下的，可以認定該不動產為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據證明贈與一方的除外。因為小吳的父母是一次性付款購買了房子並贈予了小吳一個人，所以即便離婚，小吳的妻子也無法取得產權。

而在現實生活中，很多時候是一方在婚前交了首付款，辦理了貸款手續，而婚後兩人共同償還貸款，離婚時認定房產歸產權登記方。對於婚後參與還貸的一方來說，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

問題二：男方父母出資，房產證只有兒媳，另一方也有權分割

個案：張先生去年結婚，他的父母出資為其購置了一套二手房。簽買賣合同時，考慮到限購政策，張先生的妻子提出產證先辦在她一人名下。現在兩個人面臨感情危機，準備離婚，妻子竟然提出這套房子既然登記在她的名下，認為是張先生的父母自願贈與她個人的，而張先生無權分割。那麼，這一說法對嗎？

解讀：此說法錯誤。如果婚後父母出資，房產證辦理在夫妻兩人名下，視為是對兩人的贈與；如果房產證辦理在自己子女一方的名下，視為對自己一方的贈與；如果房產證辦在另一方名下，也視為是對雙方的贈與。所以，即便是產證辦在張先生妻子一個人名下，應視為父母對你們雙方的贈與，當然有權分割房子。

問題三：丈夫隱瞞妻子賣房，妻子討不回來房子

個案：張女士的丈夫李某，不久前隱瞞妻子，把夫妻共有的一套199平方米的房子出售後把錢拿去做生意了，現在生意虧本，張女士也想離婚，自己能否把房子追回來不賣了。

解讀：法律規定登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價並辦理登記手續。另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。但該房屋屬於家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。

看房買房，築家易幫忙！！