買房如何選樓層？讀完這個不用再糾結了
現在房價越來越貴，樓層也越建越高，很多購房者在買房時，都面臨著“到底該買幾層好”的困惑，單價越貴的樓層，真的就是好樓層嗎？到底住幾層最安靜？幾層空氣品質最好？
NO.1 住幾層最安靜？
噪音污染，主要表現為聲音和震動兩個方面。
對於高層住宅來說，震動的影響會被不斷減弱，但聲音以聲波的形勢傳遞，當某層的高度正好達到雜訊聲波波長的整數倍時，雜訊就會表現得十分明顯。這是因為，高層周圍沒有什麼建築物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。然而，由於噪音到一定高度開始衰減，因此更高樓層住戶受到的影響就較小。
環保部門專家發現，高層建築噪音分貝“兩頭小中間大”，雜訊向上傳播，5到24層噪音最大，樓層矮反而雜訊小，除了因為綠化帶、行道樹可以降低雜訊，還因為矮樓層只接收近距離的雜訊，30層以上又變得較為安靜。
結 論：
一般來說高層建築中，5到24層雜訊最大，其中雜訊在11層到22層上升最多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層雜訊最大。
NO.2 幾層空氣品質最好？
十面霾伏之下，很多人在選房、買房時，粉塵污染等環境問題也成了選房的必要參考之一。民間關於“9至11層是PM2.5最愛，是揚灰層，不能買”的說法在網上流傳。那麼對於高層住宅來說，到底幾層最“髒”，幾層最乾淨呢？
環保部門專家監測發現，一到三層為濃度最高的區域，即10米以下才是最髒的。資料顯示，PM2.5和PM10，濃度是1到3樓最高，後面就開始下降，並呈現分佈均勻的狀態。即使揚塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度，那也是偶然現象，必須具備很多氣象條件。對此，專家予以闢謠，他們認為無論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。
而清華大學相關課題組最新研究結果發現，在同等外部條件下，辦公環境的室內等級略優於居住環境，樓層17層以上室內等級最優，距離主幹道大於500米的建築略優於小於500米。
結 論：
1至3層“最髒”，17層以上空氣品質最優。
NO.3 挑選樓層要考慮的因素
A、家庭成員：
三世同堂最好選擇低樓層
B、總層數：
過高會降低整體居住舒適度
C、視 野：
樓層越高視野越好
D、噪 音：
高層住宅噪音“兩頭小中間大”
E、光 線：
低樓採光易被遮擋，一般而言，十層以上採光是沒有問題的。
F、通風因素：
一般來說，樓層越高，通風情況越好。
G、空氣濕度因素：
首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿海或濕度大的地區，也就是空氣潮濕，那麼6-8層最佳。
H、儘量要避免臨街：
因為一個是吵，一個是塵土、汽車尾氣等比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個樓層。
I、車 位：
當然，如果你社區是地面停車的話，底層會是尾氣比較集中的地方，這對家人健康也不好。如果是地下停車，可以不必考慮。
NO.4 各樓層段優缺點總結
【一、底層：方便易返潮】
優點：最底層，適合有老人的家庭居住，出行較方便。有的社區一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。
缺點：採光、通風條件不好，看不到戶外景觀，地漏容易返味，潮氣重，尤其是頭2年。可能會導致房間陰暗潮濕。
【二、2至5層：家有老人或小孩可考慮2至5層】
優點：不用擔心水壓等問題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，人多的時候可以不用著急等電梯，平時爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。如果遇到火災、地震等意外事故時，容易逃生。並且也不至於讓人達到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考慮。
缺點：採光、通風較差，視野不好，較暗導致需要開燈的時間較長，還有就是汽車、人群噪音大。如果距離馬路較近，還會導致灰塵較大。
【三、6至7層：看得到風景但視野一般】
優點：看得到風景但視野一般。
缺點：樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣迴圈減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。
【四、8至11層：灰塵濃度並非最高】
樓層解析：這個高度還算比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有餘，即使遇到停電等突發狀況，爬樓梯也在可接受範圍之內。
提醒：有傳言稱高層建築的9-11樓是揚灰層，髒空氣到這個高度就會停頓，這裡的污染物密度最高，已經環保部門證實，此說法是假的。
【五、12至23層：專家眼中最好的樓層，單價高】
優點：一棟樓最好的位置是位於總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬於較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽光。因此這幾層一般最受購房者歡迎。另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。
缺點：在一些社區，高層住宅樓一般水壓較小，有時還會出現停水的現象。買房時不能忽略電梯性能、供水設備，梯戶比等因素，需要綜合考量樓盤的品質。否則一旦發生故障，就會導致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是比較危險的樓層。
提醒：中間樓層價格較高，所以如果考慮到經濟問題，建議購買偏低或者較高樓層。另外，正南向樓的日照有效時間一般是上午9點至下午3點，可以選擇這個時間段去實地看看樓層的日照、採光效果。
【六、24至31層：不適合心血管等疾病患者居住】
優點：明亮、清靜、視野好，打開窗戶，感覺身心舒暢，空氣對流起來甚至可以免開空調。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必擔心。
缺點：需要注意水壓、電梯等問題，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
提醒：買房時首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；其次選純東的房子，然後是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！
【七、次頂層：受年輕置業者青睞】
既能享受好風光，視野開闊，又不用擔心樓頂滲水。清靜幽雅，是很多年輕置業者偏好的樓層。
缺點同24—31層。
【八、頂樓：清靜隱患多】
優點：風光較好，不用擔心通風、採光效果，而且價格便宜。
缺點：但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風大等問題。而且夏天室內溫度會比低層高1—3度。
還有些購房者問：
一棟樓裡面的最佳樓層為什麼是1/3至2/3之間呢？
居住在底樓是一種怎樣的體驗呢？
Q1 ：最佳樓層為什麼是1/3到2/3之間？
A： 從建築學的角度來說，最佳的樓層應該位於大樓的三分之一到三分之二之間。以30層為例，12層到23層是專家眼裡的最佳樓層。樓層的採光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。
另外，這個高度離地面有一定距離，不受馬路上噪音的影響。在銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴一些，不過仍然是搶手貨。
Q2：居住在一樓是一種怎樣的體驗？
A： 優點：進出方便；很多一樓帶院子，可利用空間大；冬天出來曬太陽，夏天出去納納涼，還可以放雜物；夏天比別的樓層陰涼，可以少用空調；
缺點：一樓容易潮濕陰冷，冬天尤其比別的樓層冷些；如果小區間樓間距小的話， 一層的光照是最差的；小偷光臨的概率較高，一定要裝安保窗；高度太小，最沒隱私。
Q3：為什麼頂樓總是少人問津？
A： 頂樓視野開闊，通風採光效果好，且噪音干擾較小，因穿行的人少樓道比較衛生、在雨季比較乾爽，不用除濕，且價格往往比較便宜。
但頂樓也有些顯而易見的的缺點：夏熱冬冷、如果屋頂建築品質出現問題首當其衝 要受害，容易出現滲水、裂縫、水壓一般比較小、萬一停電或電梯出現故障（雖然是小概率）事件，爬樓梯比較辛苦。