房地產專家專題討論：商住房究竟值不值得投資？

縱覽全國，眼下房價上漲的狀況已經從一線城市逐漸蔓延開來，在各地商品房一房難求的情況下，二手房逐漸回暖攀升的態勢下，普通住宅越來越少，商住項目已經成為重要的補充，部分購房者便將目光轉向商住房。

論辯金九銀十之商住房投資，邀請到共6個城市10余位房地產專家進行專題討論：商住房究竟值不值得投資？

北京：普通住宅嚴格限購城市，投資需求溢出到商住

上海：明確商住房概念，多因素需考慮周全建議謹慎購買

多地商住房成交量加大

從各地市場上的商住房項目來看，目前主要以40-80平米的中小戶型居多，購房者以剛需為主。對於一些資金實力不強的剛需族來說，相對住宅在稅費及商貸的優惠來說，商住房競爭優勢較弱，因此，低總價會是他們考量的重點，其次是商圈氛圍。商住房或酒店式公寓項目往往處於核心商圈，備受一些年輕人的喜愛，周邊配套也比較齊全，作為自住過渡的商住房還是不錯的選擇。對於部分房產投資者來講，在政策影響下投資需求開始從住宅地產轉移至商業地產。與寫字樓、商鋪相比較而言，投資商住房風險會小一些。但投資商住房，受其許可權較短及高額稅費影響，二、三級市場一直不比住宅活躍，因此，商住房投資基本上是靠租金來核算收益，選擇一個好專案很關鍵，如專案開發商知名度、物業的服務水準及區域配套，將關乎租金的收益好壞。

投資商住房還需謹慎

事實上，各地商住房市場雖然引起廣泛關注，但部分專案仍然存在各類違規情況：房產許可權較短，一般40到50年，比住宅類要至少20年之多，並且房產許可權到期後如何續期還沒有相關政策出來；除部分商住專案已經申請為民電、民水外，大多商住項目都面臨高水費、高電費等居住成本較高的問題；轉售的稅費也很高，轉手難度較住宅要大，並可能還存在一定的政策風險，如遲遲未落地北京的房產稅是否會將其作為重點徵收對象等。

業內普遍認為，未來政府可能會針對商住房出臺相關政策，主要方向是讓商業金融用地按照實際土地屬性規劃建設為寫字樓或商業專案，為區域發展引進配套以及產業，而不只是改成類住宅產品出售。

溫馨提示：預購商住房的消費者，要綜合考慮好商住房的各方面利弊，看時機、看地段，根據自身需求，量力而行。