二手房房齡多少合適？如何辨別房齡？

房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房房齡多少合適？通常要求房齡最長不超過20-25年，嚴格一些的銀行要求不超過15年或者10年，相對寬鬆的銀行要求不超過30年。房齡對貸款的最直接影響就是貸款年限，房齡越大，貸款年限越短。

如何辨別二手房房齡

瞭解二手房房齡，光看房產證是不夠的。有時房產證和土地使用權證會無法準確反映房屋的建造年限。房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，可能已經轉手了兩三次。所以，想查真實的房齡，最好不怕麻煩到房管部門查詢。

還可以通過以下方法大概瞭解房屋的“年齡”：

方法一：看到新近粉飾的牆面，可以從周圍居民或房管部門那裡確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信仲介公司關於房屋年代的介紹。

方法二：房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。

方法三：觀察樓道情況，瞭解戶表狀況。