看懂購房秘笈，挑好房子

一、上班的時間成本賬

開車或乘公車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。

反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到。如果每天花費2小時在交通上。1月=60小時=2.5天 1年=730小時=30天 ；50年=36500小時=1520天=4年。

二、社區綠化要達到35%以上

居住環境有一個重要的硬性指標-綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。

值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。

三、社區人性化設計

一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅佈局成街區式，利於形成良好的鄰里關係；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

四、社區配套齊備

一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出社區門就能滿足所有生活和休閒娛樂所需。

衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等。

食：超市、菜場、麵包店、飲食店、小吃店。

住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。

行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。

其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼等

五、什麼是好戶型

主臥室要求舒適，面積也應相對較大。要求進深較寬，面積不應小於12平方米，16平方米較為合適。

起居廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊，有人認為此內廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內廊，但廳內諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。

廚衛的配置是否科學合理，能否體現潔汙分區的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內有無公共幹管，如消防管道，上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。

門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶牆隔音好，無漏水等施工品質問題。

六、建築密度小

​低密度的直接表現就是低“容積率”，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住社區，多層住宅應不超過1.5。