上塘迎來第二春，房價步入3.5萬+時代
去年9月份，一場土拍令上塘板塊再次進入杭州人民的視線，上塘單元FG05-R21-01地塊 經過23輪報價，由陽光城以15111元/平方米的樓面價摘得，溢價率高達51.45%。不久後，本土房企大家再次刷新區域樓面價，以總價27.5億元競 得上塘地塊，折合樓面價20409元/平米。如今兩宗地塊均已入市，上塘板塊的房價也直奔35000+的時代。
從工業城郊區到成熟居住區 上塘板塊完美轉身
上塘板塊所屬杭州市拱墅區，範圍北至石祥路，東南至沈半路、大關路，西至運河，以京杭大運河為界，往西則是以改善為主的橋西板塊，往東則為上塘板塊。區域面積約9.5平方公里，常住人口3.6萬人，外來人口6萬餘人。
與相鄰的有著深厚歷史底蘊的橋西相比，上塘板塊顯得有些“先天不足”。曾今以石祥路、沈半路為軸線的汽車城、城北鋼材市場、運河鋼材市場等給上塘板塊貼上工 業城郊區的標籤，而皋亭、瓜山、善賢等大批的城中村更是造成人們對上塘板塊“混亂雜居”的昔日印象。隨著城市不斷外延擴張，拱墅區政府對上塘街道的一系列 整治工作，如今的上塘板塊可謂是大變樣。皋亭、瓜山、善賢的農轉居、上塘河風情小鎮、瓜山酒吧街兩條特色街的打造、萬達廣場、運河上街等商業體的先後開業 運營.....上塘板塊如今的宜居程度已得到大大的提高。
交通便利 生活配套完善
交通
上塘板塊內有兩大主要交通幹道：石祥路和上塘高架，石祥路東西走向，將城西紫金港、三墩、上塘、丁橋等板塊串聯在一起，特別是今年7月7日全長6.4公里的 石祥路高架開通，大大緩解了早晚高峰期間石祥路的擁堵程度。上塘高架則為南北走向，北面與長深高速相接，南面與中河高架相連，拉近杭州城南與城北間的距 離。除了兩大主幹道，沈半路、登雲路、麗水路等城市次幹道令上塘板塊四通八達，居民自駕出行相當便利。
拱北社區公交中心站
目前上塘板塊公交☆禁☆配套發展也相當成熟，筆者在踩盤過程看到，公車線路多、網站多，上塘路每隔2-3公里就有一個公交站， 位於上塘路與永慶路交叉口的拱北社區公交中心站，有23路;33路;70路;151路;198路;198路高峰線; 591路，無論是前往市中心、還是城西、黃龍均十分方便。
商業
2014年是城北商業綜合體發展最為迅猛的一年，運河上街、萬達廣場、中大銀泰城、水晶城等相繼開業。運河上街位於上塘板塊的核心位置，定位為城市奧萊，共7層， 長度從金華路開始直到上塘路，東西“街”長約350米，南北的“街”寬60米，中間是12米寬的內廊，被稱為“室內的步行街”，聚集品牌服飾、餐飲、兒童 樂園、影院等業態。另外上塘板塊也位於萬達廣場、中大銀泰城等商業體的輻射範圍內，兩者總體量近70萬方，是城北商業標杆。
教育
目前上塘板塊內的文教設施較為齊全，有浙幼師第二附屬幼稚園、文瀾小學、拱宸橋小學、拱宸橋中學、源清中學等中小學，另外還有浙大城市學院、浙江樹人大學等高校，為板塊增添了一絲人文氣息。
醫療
上塘板塊目前較大型的醫療配套為杭州師範大學附屬醫院，該院建於1954年，是一所三級甲等綜合性醫院，現有床位700張。另外位於石祥路上的詹氏骨科醫院 是杭州市首家國家二級甲等民營中醫骨傷專科醫院，在骨科治療方面享有較高的口碑。除了綜合性醫院外，目前各個成熟社區基本都有社區醫院，居民就醫方便。
樓面價不斷被刷新 房價超過3萬5
隨著上塘板塊各項配套設施的不斷完善，房價也是一路“高歌猛進”。
早在2010年，中國鐵建拿下了上塘板塊境內的皋亭杭汽發鑄造車間地塊，自此上塘板塊逐漸進入了地產商和買房者的視線。2012年杭州紫元置業有限公司以樓 面價8261元/平米競得謝村單元R21-14地塊，但也並沒有掀起多大的浪花，那時的上塘板塊顯得有些不溫不火。直到2015年11月份，斷供三年的上 塘板塊推出上塘單元FG05-R21-01地塊，引來多家開發商的爭奪，最終經過23輪報價由陽光城競得，樓面價15111元/平方米，而不久後，大家以 20409元/平米的樓面價競得杭政儲出[2015]40號宅地，再次刷新板塊樓面價。
地價上漲帶來的直接後果是房價的飆升，據安居客資料中心統計顯示，去年10月份，上塘板塊的房價還在18000元/㎡左右，而到今年9月份已經漲到近 29000元/㎡。從房價走勢圖上來看，4月份開始小幅上漲，而到7月份則開始出現較大變化，這主要由於陽光城文瀾府和大家綠城金鱗府的入市，兩盤的入市 價（精裝修）就已超過3萬5。在此影響下，中國鐵建國際城、杭鋼尚堂府也有不同程度上漲，如杭鋼尚堂府，7月份還是17000元/㎡的均價，而到9月份已 漲到22000元/㎡左右。
再來看看區域二手房的價格，從6、7月份開始，二手房均價 也是一路上漲，9月二手房均價16518 元/m²，比6月份上漲6.6%。不過總的來說，上塘板塊二手房價格與新房價格差距還是相當大的，這也主要是因為片區內的二手房大多年限較久遠，如拱北社區、普金花園、定海新村等等都基本上是10年以前的房子。
總 結：上塘板塊經過多年的發展改造，如今的居住氛圍已是相當濃厚。無論是商業還是教育醫療配套設施都較為齊全，再加上靠近運河，能夠享受到一定的景觀資源。 各大開發商的積極拿地表現出對該板塊的看好，再加上隔壁的橋西宅地已漸漸稀少，今後必將有更多的購房者將眼光投向此處。