杭州嘉興土地市場成家破紀錄再上頭條
昨天4宗土地成功出讓，其中2宗商住用地競爭激烈
昨天的土拍現場
競爭激烈的土拍現場吸引不少自媒體前來做直播
昨天，嘉興土地市場再起波瀾，4宗土地入市並成功出讓。其中最吸睛的當屬南湖區新興街道老城南的一宗商住用地和南湖區餘新鎮的一宗商住用地。
最終，老城南商住用地以突破20000元/平方米的單價被受讓人中鐵房地產集團華東有限公司“拿下”，再次刷新嘉興住宅土地單價之最的同時，也讓關心房地產的嘉興市民直呼不可思議，這樣的價格是不是有點太高了？
“地王”已然成為習慣
遇到宅地必現激烈“廝殺”
早在一個月前，編號為“2016南-009號”的南湖區新興街道老城南三號橋地塊就已受到公眾的關注，其8629元/平方米的掛牌起始價創下了嘉興土地的掛牌起始價最高紀錄，該價格折合成樓面價為4314.5元/平方米至5752.6元/平方米，被媒體稱為嘉興未來的“准地王”。
這個掛牌起始價是什麼概念？對比一下周邊地塊的出讓價格你就清楚了。
據瞭解，2015年6月16日，嘉興明陽置業有限公司以3901元/平方米的底價競得現望湖·莫内花園地塊，折合樓面價為2167.22元/平方米至3000.77元/平方米。
2015年8月6日，杭鋼紫元置業以3779元/平方米拍下現紫元·尚宸地塊，折合樓面價為1718元/平方米至2099元/平方米。
2015年8月26日，浙江佳源以3537元/平方米的價格拿下現佳源·優優城南地塊，折合樓面價為1769元/平方米至2358元/平方米。
2016年1月6日，香港興業以6380元/平方米成功競得現香港興業地塊，折合樓面價為2900元/平方米至4253/平方米。
2016年8月6日，祥生地產以13060元/平方米的價格競得現祥生城南地塊，折合樓面價為5678.26元/平方米至7255.56元/平方米。
而香港興業和祥生地產所拿的地塊在當時都是“地王”，三號橋“009號”地塊的起始樓面價超過了香港興業地塊，直逼祥生地塊，其成為“地王”在一個月前看來也只是時間問題。
據掛牌資訊顯示，該宗土地的具體位置在嘉興市南湖區新興街道，東至城南路、南至中環南路、西至小橋港、北至真合裡港，土地面積56013.4平方米，容積率大於或者等於1.5並且小於或者等於2，掛牌起始總價為48333.9627萬元。
由於緊鄰西南湖，該宗土地的開發有諸多限制，比如建築物高度的限制，其北面的1號地塊限高50米，南面的2號地塊限高80米，和一般社區“南低北高”的格局正好相反。即便如此，該宗土地仍然吸引了寧波榮美、嘉興萬科、常州上元、浙江碧桂園、溫州時代、中鐵房產等12家房企前來競爭。
當天的另一宗商住用地位於餘新鎮，編號為“2016南-010號”，雖然和“009號”三號橋地塊相比，它的關注度少了很多，但是競拍過程仍然緊張激烈。據瞭解，該宗土地位於南湖區餘新鎮，東至新昌路、南至漁裡街、西至興達路、北至思仙橋港，總面積為77318.5平方米，競買人有溫州萬城、浙江祥生、浙江碧桂園等，數量也達到了12家。最終經過N輪競價，成交總價也達到了6億元。
地價超預期仍拿地
開發商對嘉興市場充滿信心
昨天下午進入拍賣程式前，“009號”三號橋地塊的掛牌價已達到9009元/平方米，放在以往，這已是一個“天價”，但在現在的土地行情下，誰都知道這個價只是一個起步而已。
“1萬”、“1.2萬”……參與競拍的房企很爽快，明知道這個價格不可能成交，乾脆不浪費時間以10元為單位加價了，直接把價格喊到1.5萬元左右。
等價格到了1.6萬元左右，幾家真正想要拿地的房企漸漸浮出水面，寧波榮美、常州上元和中鐵房產形成三方“廝殺”的局面。值得注意的是，這幾家參與競爭的房企，之前都沒有在嘉興市本級拿地開發的經驗，這也意味著無論誰拿地，嘉興又將迎來一家新房企。
該地塊的最終成交價格相信大家已經知道，單價20080元/平方米打破嘉興宅地最高紀錄，總價11.2億元。昨天好多小夥伴表示朋友圈被刷屏了。據瞭解，結合容積率，該地塊折合樓面價為10040元/平方米至13387元/平方米。眾多房產業內人士在拍地結束後說，該地塊的商品房保本價約為15000元/平方米，城南房價或朝著20000元/平方米而去，這在半年前簡直不敢想像。
昨天，不僅是房產圈，甚至連嘉興人的朋友圈都被這宗土地出讓的相關話題佔據，坊間議論紛紛。那麼，拍下該地塊的當事人是怎麼想的呢？記者第一時間採訪參與拍地的中鐵房產包姓負責人。
“我們非常看好嘉興市場的前景，這是我們拍下這塊土地的原因。”包先生說。拍地成功後，包先生被團團圍住，現場有點亂，嘉興市場前景值得看好，這是包先生說出的第一個觀點。
在拍地過程中，包先生和團隊不停在跟公司高層交流，面對這樣的價格，舉起牌子的包先生是如何看待的？他表示，超過20000元/平方米的單價有些高了，“超過了我們的預期。”至於當初的預期是多少，包先生拒絕透露。
價格超過預期，中鐵房產為何還要堅決拿地？“我們還是看好嘉興市場的前景。”包先生把之前的觀點再說了一遍，“之前我們沒在嘉興開發過樓盤，這次將帶來怎樣的產品也還沒想好，但我們對嘉興市場充滿信心。”
在外地房企看來，嘉興的樓市似乎遍地是“黃金”，面對這樣的情況，不少業內人士表示，這說明嘉興房價和地價之前的窪地效應還在顯現，而和滬杭同城化進度不斷提高進一步刺激外地房企的神經相比，一些深耕嘉興的房企則要謹慎很多，這和他們長期以來對嘉興人的消費力和消費習慣的研究有關。