老房子的春天——90平米老房改造經歷
重要說明：
我家六樓頂樓！所以有些拆改能做，真地震了砸也就我自己腦袋上樓板掉下來。。。 有好多管路改動也是只針對頂樓才能做。
裝修過程中和鄰里關係非常好，鄰居也很理解，我也做到有任何問題馬上解決，所以整個過程很順利。隔壁單元鄰居大媽還加了我微信聊天。
想分享拆改的一些心得，諸位不要糾結是否違建。改之前問過居委會，答覆是沒事沒人管。
居委會、物業、單位房管科都問過，都沒有施工圖了，只能自己研究。
裝修花費不方便說，大部分走的工程價，有的特別便宜，沒有參考價值。但總價也不太低。其他問題儘量解釋，因為以後還有幾篇系列文章，會有詳細圖紙共用，所以如果以後會涉及到的問題接下來幾篇再解答。
現在構思大概分成5篇：
1、整體拆改 2、廚衛改造 3、陽臺和飄窗改造 4、木飾面和傢俱 5、改造經驗和一些小的細節，估計能寫個半年。。。。。有很多當時自己畫的圖紙也會一起分享出來，所以整理挺麻煩的。
【整體風格】
先上幾張改造前後的照片吸引下眼球
風格混搭，現代、北歐、現代中式都摻和進去了，這種混搭一般有個叫法叫做臺灣風（北歐、現代、日式、中式元素都有使用）。特點是木飾面的使用作為基本色，然後往裡扔點中式元素，覺得太老氣了就加點北歐，覺得太洋了就給扔兩幅國畫，然後跟調色盤一樣調到自己覺得舒服為止。這我自己理解，第一次正經裝修，啥都是跟著感覺走的。
主要參考了餌本、創境、瑋奕這幾個事務所的作品。
改造後：
客廳
衛生間
廚房
門廳
臥室
書房
改造前和改造中：
餐廳、廚衛
簡單粗暴的排水系統
【一、老房子為啥折騰】
1、不矯情，就是因為便宜，新房太貴。
2、一線城市的老房，很多都有很好的區位和便利的交通，換房前後每天能省出兩個小時的交通成本。有很多老房學區也好。
3、老房子能挑到很多特別方正的戶型
4、一些大院管理非常好，物業費又約等於無
5、喜歡二三十年的大樹
【二、改造原則】
1、一定要估算拆改值不值
老房改造耗費的精力、時間太高了，錢方面也比新房多出好幾大塊額外開銷。老式房子的結構，有很多不適合現在我們生活的習慣，但是改動起來很難。有好些管路，也很難動。如果房子總價新房比老房貴的沒那麼多，還是買新房吧，省心太多~
2、慎重下決定
畢竟拆改涉及到結構，文中只是針對我個人的房子的個別案例，諸位真的需要大動作的時候，一定慎重！整個工期比預想的長了不少，如果再給我一套老房子，我八成不會大拆改了，太麻煩了~！
3、科學合理
除了120厚的隔牆，其他的牆體改動都或多或少會對整個樓的穩定性和整體性造成影響，最好找個建築或者結構的設計師看下。我和我媳婦碩士都是拿的建築學學位，但我本行不是這個，我媳婦也沒畫過施工圖，後來我倆都轉了偏宏觀的方向，所以對拆改也是很慎重不敢輕易拆。找了部院建築的同學看過（還特意找的過了一注的），還找了個搞結構的朋友，都覺得問題不大之後才打掉的牆體。
4、考慮鄰居
二手房裝修難免擾民，一定跟鄰居提前打好招呼，改造後不影響他人。（後面會結合改造細說）
【三、原有戶型分析】
原戶型
餐廳、廚衛
門廳房梁過矮
室內門
原始平面
1、戶型優點
方正，正南北通風好。總體佈局合理，越簡單越住著舒服。
2、缺點
廚衛太小，老房子通病
沒敞開客廳，和現在人們生活習慣不符，老房子通病
門太矮，房梁太矮，老房子通病
陽臺太窄，就一米
預製板開間小，就3m
3、重新規劃功能分區
1、廚衛必須擴大，原來的洗衣機冰箱都在廚衛外面。原廚衛牆向南移了一米左右
2、餐廳硬放進標準餐桌的話，堵在日常生活走動流線最頻繁的門廳礙事，所以原來的餐廳直接改門廳，取消功能性
3、客廳和餐廳合併成一個整體空間
4、打通陽臺，擴大客廳和臥室面積
5、北屋近期書房，遠期可以預留一米五的雙人床
這是構思之後，需要和結構的研究的拆改問題。
ok，想法有了，分析差不多了，下面就說點電視臺不讓播的~！
【四、拆拆拆】
1號牆
這裡是一處24牆，整個房子裡改動最大的地方。房子是磚混橫牆（南北向的牆）承重，屋頂的預製板搭在AB，BC上面（AB，BC開間其實都是三米，仲介網站上的圖畫的糙）。所以1號牆打掉問題不大。事實上同一個社區，稍微晚點建的，這裡都不是一堵牆加一道小門，是挺大的對開子母門。
同社區其他戶型這堵牆
砸掉之後，跟預計一樣，純磚牆，只在門上的過梁有鋼筋。
另一側這樣，有兩根細的問題不大。
打開之後視覺和功能上提升很大
2號牆
這個是所有牆裡面最糾結的一處，這裡是承重牆，梁太矮了，只有1m9，如果不太高整個房子都會很壓抑，非常堵。
現狀牆上有線孔，加上局部打掉外牆皮之後，判斷出是門洞上有一道過梁，上面有幾匹磚，在往上是鋼筋混凝土。所以這裡處理是拆掉過梁和磚的部分，加一道U型鋼。
第一張圖是開始工長為了結實用的工字鋼，但是這個門洞還是有點矮感覺，並且太沉了自身的牢固都是問題。結構的哥們說這鋼都能跑火車了，根本用不著。
換了U型鋼之後，馬上空間變大通透。和原來牆體裡的鋼筋焊接，又加了幾道橫向鋼筋。原來的梁大概從樓板下來30釐米，這部分是千萬不能改的。
門廳房梁過矮
回頭比較下開始的過梁，確實太矮了。
門廳
3號、4號牆
沒啥可說的，破爛隔牆薄薄一層想咋拆咋拆。原來這裡的空間亂七八糟，廁所廚房牆也不是一道，向南移1m做整齊
5、6號牆
原來的南北臥室的門，也是1米9的太矮了。拆掉過梁重新做，上面原來的儲藏櫃全部拆除。
7、8號牆
原來的儲藏間7號牆是門，不準備這裡開門了，不好用不好看，直接封死，放個玄關櫃。8號牆原來是玻璃窗（很費解這個窗子有啥用），改成推拉門
9號牆
書房感覺有些單調，想用一個飄窗看樓下180度無死角的綠樹~~~
本來的樣子沒拍，跟這個差不多就是破爛十倍
砸下去半米。千萬注意樓下人和車，做好防護。因為重新罩斷橋鋁，防水問題不大
做出來就變成了180度無死角綠
可以隨手拿本書坐在窗臺上看
10、11、12、13這兩組陽臺四堵牆
不拆也不行了，鋁塑和鋼窗都有，看圖就知道了，好幾扇窗戶搖搖欲墜（之前業主房子出租了十年）。窗下牆是後加的，也不是很結實。所以肯定要全部拆掉。做了飄窗，探出去半米。（沒從地面開始做，怕影響樓下採光，還能給樓下擋雨擋雨）
陽臺和客廳、臥室之前的門窗打掉，這個沒啥可說的了，很多都會這樣改很常見了。隱患是影響配重，就是原來的那堵窗下牆其實有壓住陽臺板的用處。不過我把結構件和梁搭起來了，很牢固。這部分以後會專門詳細圖紙介紹
已經能看到滿窗子的綠樹了~！正好樓下有棵很大的樹，長到6樓，跟大號盆景一樣，喜歡的不要不要的
日常車就停在樓下，在陽臺就能看到。因為社區老齡化嚴重，加上密度低，又有大片空地停車場，難得停車位特別富裕，隨時樓下有車位。
第二篇可能會講下廚衛水電改管。把廚衛改的基本看不到明管了。
第三篇專門講下陽臺和飄窗的改造、奇葩的空調走位以及房頂的隔熱嘗試
這篇裡照片還是分散著根據每堵牆的改造配的，估計到第四篇會有詳細的裝修效果介紹
最後一篇會重點總結下裝修走的彎路及捷徑
都是乾貨，儘量多些拿來就能用的圖紙或者過程圖，效果圖看看完反正每家也不會一模一樣。
不喜歡放擺拍圖，現在的圖好多是搬家前拍的，將來再放圖想都用日常使用的照片，真實些不美化，這樣能突出問題，比如哪裡收納少了，哪裡空缺東西，哪裡設計不合理能看出來。
【結語】
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