按揭和貸款有啥區別？什麼都不懂你還買房！

這年頭你要是沒房沒車，結婚都好像比別人矮一截一樣，雖然這樣說很難聽，但話糙理不糙，多少人因為這種事婚沒結成！幸好現在都選擇夫妻共同買房，婚後共同還款。那買房時，貸款跟按揭有什麼區別呢？這些知識開發商可能並不會向你耐心解釋，就讓飛墨君為你解答吧！

大部分人貸款都是商業貸款，但是利率比按揭貸款高，週期短。因為這兩種貸款的目的不一樣。下面讓我們來看看這兩者的區別：

（1）商業貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然後拿回抵押品“房屋所有權證”與“土地使用證”，也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。

（2）按揭就像現在的分期付，你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關係，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。流程是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然後買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清餘下的購房款，而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過程才算結束。

（3）商業貸款也屬於抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程式是在買房者先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。

（4）按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。

如果還是不清楚的話，小編就用一句話總結：按揭實際就是用自己買的那套房子做抵押物，商業貸款是用自己已經有的房子做抵押物。