專家為你解答| 選房技巧

現在人們花自己的錢買房，當然不是要買大的，而是要選好的。什麼樣的房子好?好房子的標準，應強調符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣來選擇呢? 

選房技巧

選房技巧一：現在哪種建築品質可以信得過?

專家解答：

俗話說“百年物業”，在汶川大地震後，房子的建築品質問題已經引起了老百姓前所未有的重視。現在建築品質好的房子都是採用框架剪力牆結構，也稱框剪結構，有利於抗震、抵抗側向風荷載等，其中剪力牆結構的側向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用於住宅、旅遊等建築。目前，國外流行的高層建築通常也都採用框架剪力牆結構。

選房技巧二：為什麼說選准房子就是選對開發商?

專家解答：

一個好的開發商不僅是資金雄厚，還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建築細節、建築元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發商的理念，因為有理念的開發商無論是在前期施工，還是後期的物業管理，都會捨得投入，更會用心、負責。

選房技巧三：現在很多樓盤都是規模大小不等，買房子時該如何選擇社區?

專家解答：

買房子，看社區!你所在的社區，首先要規模大，建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外，值得注意的是瞭解這個社區現在、未來的規劃藍圖，瞭解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，瞭解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。

選房技巧四：我平常看房經常碰到容積率、綠化率、分攤面積比例，這些資料的大小代表了什麼?

專家解答：

容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，比如：一個社區內有100套住房，每套住房的建築面積為100平方米。該社區占地總面積為5000平方米，則該社區的容積率為2。容積率越小，這個社區生活的舒適度就越高。

綠化率是綠化面積與專案規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高於3.0，綠化率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。