這種陽臺到底是不是買房送的？別被繞暈啦

業主群裡在討論自己家的陽臺算不算在房子的面積中，有的人說算，有些業主卻說不算。其實啊，陽臺算不算在房屋面積內，當然還要根據陽臺的性質來區分。

什麼意思呢？

我們在這裡主要把陽臺分為內陽臺和外陽臺，也就是凹陽臺和凸陽臺。內陽臺即凹陽臺，指的是陽臺外側和外牆是平齊的，看起來陽臺像是凹進了牆內。而外陽臺，指的就是我們常見的那種凸出建築外的陽臺。

我們在看陽臺屬不屬於房屋面積時，也是要根據每個地區以及不同開發商的方式來計算，一般陽臺的面積是要按照水準投影的二分之一來算。但陽臺的性質不同，區分方法也不一樣。

1、有些地方的陽臺不能做封陽臺，如果這樣算，不封閉的陽臺也是只能算上一半的面積，比如沿海地區的錯層陽臺等。而當規劃是要統一做成封陽臺時，就要算全部的面積了。

2、而一般來說，內陽臺是要以全部的面積算到房屋面積中去的。也就是說，你買了帶有內陽臺的新房，那陽臺就不是免費送你的了。

3、外陽臺不同，它應不應該算是免費送的還是要根據不同情況來看。如果像沿海地區不做封陽臺的話，部分地區會按照外陽臺的一半面積計算；如果外陽臺做成了封閉式，大部分地區都會把它算到房屋面積中計算。

內陽臺相比較外陽臺，安全性更高一點，帶有頂棚的內陽臺看起來就像是客廳開了窗戶。很多人家覺得臥室有一個陽臺就夠了，內陽臺和客廳之間不做隔斷，那麼客廳的面積也會增大很多。

但是同樣的，本身帶天花頂棚的內陽臺因為凹進建築內，所以採光和視野遠遠不如外陽臺來得好。因此選擇帶有外陽臺的房子，生活上也會更方便一些。