長點心！這幾種保障房是沒有房產證的！

雙軌製成為新的住房改革方向，可能很多人會購買商品房，但更多的人只能選擇保障房，現在的房價已經漲到令人驚歎的地步，而保障性住房是否有房產證，是很多朋友都在關心的問題，下面就跟小編一起來看看吧！

眾所周知，保障住房是分很多種的，比如經濟適用房、兩限房、公租房、廉租房等，經濟適用房和兩限房是有房本的，而且是有70年的產權，而公租房和廉租房是沒有的。經濟適用房和兩限房上市交易的話必須是從購房當日算起到現在滿五年以上，而且上市交易的話得交當時購買價和現在的出售價之差的70%的土地收益。若不滿五年，需要出讓的話，是由管理部門按規定價進行回購，公租房和廉租房則不能上市交易。

值得注意的是，房本也分為兩種，對擁有產權的人來說,房產證和房本是一個意思。但對沒有房產權的人來說,就不是一個意思,那你的房本就是租賃本。打個比方，假如你租賃了國家的公房,且每月要付房費的話,那你的房本就是租賃本。雖然你的房本也是土地房產管理局發的,但你只是享有使用權,房子如果要出售,也只能賣到有房產權房子的三分之二的價錢。不過拆遷時,是可以享受全額的補償款。

綜上所述，除了公租房和廉租房外，其他類型的保障房都是有房產證明的，只不過不是正式的上市商品房房本而已，但房產證明上會有房產權屬性質，最後提一下農村戶口申請保障房的事情，現在保障房跟戶口直接掛鉤，農村戶口很難申請，如果想要買房的話也只能選擇購買普通商品房。原因是農民擁有田地和宅基地，雖然價值不比城鎮土地，但也算是固定資產，筆者認為在“租售並舉”的住房制度設計中，有必要向農村戶口開放保障房申請，對於不願意購房的也應該可以申請住房補貼。