夫妻共同貸款買房產權歸誰？這個常識你不可不知

現在很多年輕人都選擇夫妻兩人共同貸款買房，也不用在考慮房產證上到底是誰的名字，因為這的確是一個比較尷尬的問題。 那飛墨君今天就來跟大家說說夫妻共同申請房貸有哪些要注意的事項。

1、簽約時兩個人必須都在

在買房，會有很多簽約過程，比如簽買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻兩人都在場。而且一般情況下，共同買房時房產證上要寫上兩個人的名字，夫妻兩人是必須都要在的，如果其中一人不能到場辦理手續，那麼就必須要辦理公證授權委託手續，除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

2、證件要準備齊全

夫妻兩人共同買房，需要提供的證件材料會比較多，所以千萬不能馬虎，提交貸款申請時，需要提供夫妻兩人的身份證、戶口本、結婚證、單位收入證明、近6個月(或者3個月的銀行流水)、其他財力證明等。

3、有主貸、次貸之分

主貸人跟次貸人之分還是根據實際情況決定，絕不是簡單地只看收入的高低。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把其中一人作為主借款人（主貸人），不管你房產證上是否寫了兩個人的名字，另一個人都是作為共同借款人。

4、所占份額提前定好

夫妻兩人買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，免得以後吵架時拿這種事情戳對方心窩。依據《婚姻法》規定：夫妻在婚姻關係存系期間所得的財產歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。因此，在共同購房過程中，即使房產證上只有一方的名字，也不影響其對房屋的所有權。但目前有少數新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上寫明。

看完這些是不是心裡有數了呢？另外飛墨君在提示大家如果貸款時其中一人信用不良，銀行會拒絕房貸，希望以上能説明到有需要的朋友！