重大利好！以後房貸利息將省15~45% 買房的快看

近日，關於“房貸利息抵扣個稅”的傳聞不斷，全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康7月22日在三亞表示，個稅抵扣房貸已經確認，可以確定該方案會在全國推廣。個稅抵扣將對什麼人產生較大影響？會否引發新一輪投機熱？我們看看下文分析。

確定“個稅抵扣房貸”方案會在全國推廣

賈康表示：“個人所得稅可抵扣房貸已得到確認，可以確定該方案會在全國推廣。至於進展，要看個稅改革的時間，中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會在全國推廣。”

今年3月7日，財政部部長樓繼偉透露，綜合與分類相結合的個人所得稅改革方案已經提交國務院，今年將把個稅方案提交全國人大審議。

個人所得稅可抵扣房貸，準確的說應該是“房貸利息抵稅”。也就是說，你每月的工資先扣去房貸利息再交稅。

分析人士認為，把房貸利息部分作為稅前抵扣項，最直接的效果是降低了個稅負擔，從而達到變相降低月供負擔的效果。

抵扣對什麼人影響最大？

據報導，最有先放開的可能是首套房，個人只有一套住房的房貸利息將用來抵扣個稅。

房貸利息將可抵稅，對於買房人尤其是中產改善家庭來說，是重大的利好消息，可以切實降低還款負擔。

此前國家出臺的各種降息、降准和減稅利好給買房人已經創造了很好的信貸環境，而房貸利息抵稅的減負作用也將非常直接。

房貸利息將省15-45%

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，“對大部分人而言，這可以為個人節省房貸利息15%到45%的錢。”

下面讓我們舉兩個例子：

A先生是白領一族，假設他購買的是150萬元的住宅，通過商業貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約5573元，其中約2656元是利息支出。

按照他的稅前月收入為1.5萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅1520元（以上海地區為例）。但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約680元，相當於利息支出的25.61%。

B先生是企業高管，假設他在上海購買的是1300萬元的住宅，通過商業貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。

按照他的稅前月收入為15萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當於利息支出的45%。

房貸利息稅前抵扣的作用，由此可見一斑，真的不是個小數哦！不過，房貸利息抵個稅恐怕也存在負效應，特別是可能加劇財富分配的馬太效應，值得警惕。

樓市將引發新一輪投機熱？

據人民日報報導，房貸利息抵稅還有可能造成樓市新一輪投機熱，使樓市運行偏離軌道。

一方面，房貸利息抵稅釋放出鼓勵貸款購房的信號，將影響多層次住房供應體系的穩定性。

在同等居住條件下，如果房租不能抵稅，貸款利息可以抵稅，這無疑是引導消費者遠離租賃市場，可能會阻礙住房消費市場的結構優化，人為加劇供需矛盾。

另一方面，現在不少城市取消了限購、限貸，高收入階層的貸款能力又較強，他們利用大量購置不動產來避稅的可能性並非不存在。

實際上，早在1998年，上海為了應對亞洲金融危機對樓市的衝擊，就曾出臺過為期5年的個稅抵扣政策。政策實施後，雖然強力拉動了樓市銷售，但也造成高收入人群大肆囤購中高端房產避稅，推動樓市走向畸形高燒。本是“抽肥補瘦”的所得稅政策，反而加劇了收入分配差距，這是誰也不想見到的。

但有一點是肯定的，這對於剛需購房者來說是一項重大利好。