鄭州開盤快報！

據CRIC房價測評統計，5.6-5.7物華國際二期、正商林語溪岸、匯泉西悅城3個項目開盤；物華國際二期本次開盤推出1#、3#部分房源和2#樓全部房源，整體去化在23.78%；正商林語溪岸推出92套，整體去化率 57.61%；匯泉西悅城推出480套，去化70%。

詳情解析如下：

一：物華國際二期

項目位址：金水區農業路與南陽路交匯處西200米

開盤時間：2017.5.6（週六）

推案體量：514套

開盤概述：

本次開盤推出1#、3#部分房源和2#樓全部房源，主力戶型為89.84㎡和131.14㎡的三房。全部房源514套房源，其中超高層住宅314套，高層公寓199套，整體去化在23.78%。

開盤戶型：

本次加推二期1#、3#和綜合樓剩餘房源以及2#樓的全部房源，住宅主要成交戶型為89.84㎡的兩房，公寓主要成交戶型為57.23㎡的一房

現場流程：

9點在弘潤華夏大酒店三樓開始選房，到訪客戶較少現場並無緊張的選房氣氛。

分析師點評：

銷售分析：項目整體去化23.78%，去化率較低。其中住宅去化為25.48%、公寓整體去化為21.43%，項目蓄客時間長，部分人客戶被分化。

客戶分析：客戶住宅類客戶主要年齡段在35歲左右，多數為二套房，公寓類客戶年齡段集中在26歲左右，多以金水區地緣性客戶為主。

產品分析：此次推售的產品多為89.84㎡的二房與91.26㎡的三房一廳一衛與周邊競品相比戶型優勢不明顯。

價格分析：高層住宅成交均價在17500元/㎡、精裝公寓成交均價在12720元/㎡、毛坯價格在11000元/㎡，價格略低於周邊競品價格300元/㎡。

二：正商林語溪岸

項目位址：惠濟區花園路與大河路交叉口西北角

開盤時間：2017.5.7（周日）

推體量：92套

開盤概述：

本次為正商林語溪岸5期6號院首次開盤，推出的是小高層毛坯2#和多層3#共92套房源，小高層均價12500元/㎡，多層洋房標準層均價13500元/㎡。整體去化為57.61%

開盤戶型：

本次推出產品為87.54㎡和97.13㎡-108.82㎡的三房，主要針對剛需及剛改客戶，戶型緊湊實用。

現場流程：

項目9：30在售樓部開始選房，選房結束為11點45分。整個過程2小時15分鐘。

分析師點評：

銷售分析：開盤當天共推出92套房源，當日去化率為57.61%，三房在市場上較受歡迎。政策收緊限制部分客戶，導致整體去化一般。

客戶分析：成交客戶以剛改和及剛需自住為主，投資客戶較少，以惠濟區地緣類客戶為主。

產品分析：本次開盤推出的92套房源中，以87.54㎡小三房，多層中頂樓為複式面積在108㎡送閣樓17-50㎡以及50-60㎡的樓棟花園，贈送花園面積在160㎡-90㎡，標準層為97.13-108.82㎡的同一戶型。產品種類較多，客戶選擇餘地大。

價格分析：多層中頂樓為複式本次去化為0，一樓帶花園價格在20000元/㎡-18000元/㎡贈送花園面積在140㎡-50㎡，當天全部去化；標準層價格在14000元/㎡當天去化19套。小高層價格在12300元/㎡低於周邊競品1500元/㎡左右。

三：匯泉西悅城

項目位址：中原區隴海路與西四環交匯處

開盤時間：2017.5.7（周日）

推體量：480套

開盤概述：

本次為匯泉西悅城三期加推，推出的是超高層毛坯房5#、8#共480套房源，均價11500元/㎡，銷控顯示去化率約70%，去化效果良好。

開盤戶型：

本次推出產品為88-108㎡三房，126-128㎡四房，戶型整體緊湊實用，佈局合理。

開盤流程：

分析師點評：

銷售分析：開盤當天共推480套房源，到訪客戶約400組，成交客戶購買意向較強，解籌率在84%；周邊項目在售房源較少，加之滎陽併入限購區，造成客戶回流，專案開盤優惠幅度較大，推動認購。

客戶分析：項目位於隴海路西四環交匯處，購置客戶以中原區、二七區剛需客戶為主。

產品分析：本次推售為5#，8#樓，均為樓棟1-30層；推出的480套房源中，以88~108㎡三房為主，戶型設計方正，緊湊實用，符合剛需購房客戶需求；推出部分128㎡四房，去化在62%左右，相對于小三房客戶對其認可度較低。

價格分析：開盤當天成交報價10580-11150元/㎡，均價10800元/㎡，項目周邊表單均價超過12000元/㎡的情況下，專案價格具有較強的競爭力；128㎡四房均比88~108㎡三房單價低近400元，但銷售狀況扔較為一般。

轉自： 克而瑞鄭州資訊