90方要退市？這些地方還能買到剛需房！

伴隨著一季度樓市火熱的行情，一部分至今仍未出手的首次置業者很明顯地感受到，中大戶型越來越多。特別在主城區，90方的區域已經越來越少了。再加上去年年末高價地的刺激，新規劃的房源基本都是面向改善的社區，面積段大多在110方以上。

那麼，想買小戶型的剛需購房者，該去哪裡選房？我們特別整理了這份最新的90方可售房源分佈指南，希望能夠給到近期準備買房的剛需小夥伴一些參考。

存量套數、存量面積統計時間：截至2017.4.24

據克而瑞統計，截至2017年4月24日，杭州全市90平米及以下商品住宅庫存15742套，庫存面積為134.2萬方。其中，余杭區90方庫存最多，達7332套；其次是主城區，庫存4255套；再次是蕭山區，庫存3662套。

對總價承受能力有限的購房者來說，想在主城區買套心儀的剛需房源，並不是件容易的事。但如果能縱觀全域，有的放矢，還是能大大提高購房的成功率。

存量套數、存量面積統計時間：截至2017.4.24

成交均價統計時間：2017.1.1-2017.4.24

以上是主城區的90方庫存分佈。從區域上看，江幹區和拱墅區的可售存量分別達到1803套和691套，是主城區90方供應最充足的地方。

從板塊上看，主城區可售存量在100套以上的板塊共有12個。分別是田園（474套）、大學城北（434套）、錢江新城（378套）、新天地（356套）、城東新城（321套）、長睦（310套）、濱江長河（298套）、丁橋（274套）、七堡普福（242套）、三墩（219套）、華豐（192套）、市中心（180套）。

存量套數統計時間：截至2017.4.24

成交均價統計時間：2017.1.1-2017.4.24

從具體樓盤來看，主城區90方存量最多的是錢江新城的中企·艮山府，還有362套可售，今年90方以下房源的成交均價是32278元/㎡。其次是新天地板塊的首開·德勝上郡，還有349套可售，今年的成交均價是29365元/㎡。濱江長河板塊的嘉凱城·中凱城市之光也有270套小戶型可售。

存量套數、存量面積統計時間：截至2017.4.24

成交均價統計時間：2017.1.1-2017.4.24

作為90方的絕對主力供應區，余杭區可售存量在100套以上的板塊就有14個。其中，北部新城可售90方存量2089套，板塊今年90方房源的成交均價是18754元/㎡。未來科技城可售存量945套，成交均價是26019元/㎡。翁梅板塊可售存量788套，成交均價是16173元/㎡。如果不強調主城區戶口的，在余杭區選到稱心如意的90方的可能性會更大。

存量套數統計時間：截至2017.4.24

成交均價統計時間：2017.1.1-2017.4.24

具體到樓盤，余杭區90方存量最多的是翁梅板塊的金地·藝境，還有725套可售，今年90方以下房源的成交均價是16319元/㎡。其次是良渚新城的萬科·未來城，還有514套可售，今年的成交均價是21771元/㎡。第三是北部新城的越秀·星匯尚城，還有439套可售，今年的成交均價是21824元/㎡。

存量套數、存量面積統計時間：截至2017.4.24

成交均價統計時間：2017.1.1-2017.4.24

蕭山區可售存量在100套以上的板塊有11個。其中，南部臥城可售90方存量678套，板塊今年90方房源的成交均價是18132元/㎡。蕭山開發區可售存量580套，成交均價是27165元/㎡。蕭山新區可售存量487套，成交均價是26511元/㎡。整個蕭山區90方供應不算多，有購買意向的可以多跑跑、多看看。

存量套數統計時間：截至2017.4.24

成交均價統計時間：2017.1.1-2017.4.24

具體到樓盤，蕭山區90方存量最多的是南部臥城的農房·尚海灣，還有499套可售，今年90方以下房源的成交均價是18382元/㎡。其次是錢江世紀城的萬科大家·世紀之光，還有293套可售，今年的成交均價是31621元/㎡。第三是蕭山開發區的龍湖·春江天璽，還有273套可售，今年的成交均價是29148元/㎡。

此外，富陽區90方存量最多的樓盤是富春街道的中大·西郊半島，還有142套可售。大江東90方存量極少，江東新城的德聖·潮聞天下還有34套可售。